Вестник экономического правосудия Российской Федерации № 2/2015 Андрей Олегович Рыбалов доцент кафедры гражданского права СПбГУ, кандидат юридических наук Здание или «общее имущество»? <...> Существующая в российской правоприменительной практике точка зрения, согласно которой выделение помещения в здании в виде самостоятельного объекта недвижимости влечет прекращение существования в виде объекта недвижимости самого здания, не основана на указании закона и не может быть обоснована ни догматическими, ни практическими соображениями. <...> Здание, помещения в котором выделены, продолжает существовать как недвижимое имущество и в таком качестве является объектом общей собственности собственников помещений. <...> Ключевые слова: здание, конструктивные элементы здания, часть здания, аренда, аренда недвижимости Andrey Rybalov PhD in Law, Associate Professor at Department of Civil Law of the Saint Petersburg State University Building or «Common Property»? <...> Ke ywords: building, constructive elements of building, section of building, lease 138 Свободная трибуна аключение договоров аренды, в соответствии с которыми арендатор получает право пользоваться различными конструктивными элементами здания (это может быть и пользование крышей здания для установки базовых станций сотовой связи, антенн, рекламных конструкций, пользование стеной здания для тех же целей и т.д.), — явление на практике достаточно обыденное. <...> З Само по себе предоставление по договору отдельных частей здания в пользование допускается судебной практикой: например, в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее — постановление Пленума № 64) отмечается, что может быть заключен договор пользования, например, несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. <...> 1 своего информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указал на то, что «договор между собственником здания <...>