как сделать ипотеку в россии доступной? мировой опыт Аннотация В статье анализируется ситуация с ипотечным кредитованием в России. <...> За это время существенно изменились к лучшему условия кредитования и ипотечные ставки. <...> Ключевые слова: ипотека, доходы населения, кредитные ставки, опыт зарубежных стран Д Осипов Александр Юрьевич аспирант факультета экономики предпринимательства, Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, г. Москва AY.osipov@mail.ru 10 алеко не все эксперты согласны с тем, что за 10 лет в нашей стране ситуация с ипотекой не изменилась. <...> Даже если и строчка в рейтинге доступности ипотеки у нашей страны и не особенно повысилась, то сами по себе требования и структура ипотечного продукта стали иными. <...> Ипотека – это не только размер процентной ставки по кредиту. <...> На развитие отрасли и доступность ипотечного кредита влияет огромное количество факторов: – степень развития рынка недвижимости (объем рынка, в том числе жилья эконом-класса); – объем ввода нового жилья в эксплуатацию; – стоимость недвижимости; – уровень доходов населения (стабильность и прозрачность доходов); – регулятивные факторы (законы и нормативные акты, устанавливающие правила поведения участников рынка); российское предпринимательство, № 12 (210) / июнь 2012 – уровень развития банковской системы и рынка капитала (доступность для банков долгосрочных ресурсов на внешних и внутренних рынках, стоимость привлечения пассивов) – другие внутренние и внешнеэкономические факторы [1]. <...> Доступность ипотеки в России Если вспомнить 2000 год и задаться вопросом о доступности ипотеки, можно увидеть, что, несмотря на огромные в то время ставки – около 20% годовых в валюте, жесткие требования к первоначальному взносу – не менее 30% от стоимости недвижимости, строгие условия пользования и возврата кредита – запреты и штрафы на досрочное погашение и многое другое, за ипотечным кредитом тогда выстраивались <...>