№ 2 (149) 2014 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Уступка права аренды земельного участка сельхозназначения* В.В. Козлов директор ООО «Центр оценки», руководитель судебно-экспертной лаборатории автономной некоммерческой организации «Экспертный совет по оценке и имущественным спорам» (г. Самара) Н.Г. Фроловский доцент кафедры гражданского и предпринимательского права Самарского государственного университета, заместитель директора ООО «ОКТОГОН», кандидат юридических наук (г. Самара) Вячеслав Венедиктович Козлов, b2bkv@mail.ru Имущественное право владения и пользования землей как частичное право на землю (право землепользования), выраженное в виде права аренды земельного участка (далее также – ЗУ), сопровождается, как правило, «субправом» (подправом) на заключение договора аренды. <...> Право на заключение договора аренды ЗУ может быть реализовано одним из следующих способов: 1) посредством первичного заключения договора на торгах или без проведения таковых; 2) посредством субаренды (поднайма); 3) посредством перенайма (уступки прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу); 4) посредством передачи арендованного имущества в безвозмездное пользование, в залог и т. д. <...> Стоимость такого права, иногда его называют «правом входа» [1], определяет плату за разрешение применять труд и капитал к земле или начальную цену прав и обязанностей по договору аренды для нового арендатора, то есть цену до владения и пользования ЗУ, в то время как арендная плата является ценой за владение и пользование ЗУ. <...> Специфика рынка аренды земли сельскохозяйственного назначения, выражающаяся в отсутствии сложившихся коммерческих арендных отношений, малом количестве сделок по переуступке арендных прав 1 и поддержке землепользования низкопродуктивных сельскохозяйственных земель, обусловливает особенности оценки права аренды. <...> Классическое понимание стоимости выкупа права на заключение договора <...>