ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ Об актуальности оценки общественной эффективности инвестиционных проектов при управлении государственным и частным имуществом П.А. Козин заместитель председателя Совета некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», профессор, доктор технических наук (г. Санкт-Петербург) Д.Д. Кузнецов председатель Санкт-Петербургского научно-методического совета по оценке, доцент, кандидат технических наук (г. Санкт-Петербург) Петр Александрович Козин, petrkozin@yandex.ru В настоящее время согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [1] рыночная стоимость объектов недвижимости и других материальных активов государственного и частного имущества определяется: • исходя из сложившихся на рынке цен (сравнительный подход); • исходя из экономических ожиданий доходности (доходный подход); • исходя из затрат на создание объектов замещения (затратный подход). <...> Применение указанных подходов на практике приводит к выполнению расчетов, отражающих только лишь коммерческую эффективность оцениваемого объекта для одной, двух и более заинтересованных сторон. <...> Существующая практика и методики расчета рыночной стоимости не дают и не могут дать возможность учета общественной эффективности инвестиционных проектов, в том числе полезности для общества, общественных благ и внешних эффектов. <...> Рассогласование частных (коммерческих) и общественных интересов на рынке недвижимости капитальных и временных объектов может привести, например, к следующему: • рост цен на жилье и земельные участки в Санкт-Петербурге и других регионах Российской Федерации в условиях экономического спада; • уплотнительная застройка, которая может не нарушать законодательство и не приводить к высокой стоимости, но вызывать протесты населения и градозащитников, так как ухудшает состояние <...>