№ 1 (148) 2014 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран Д.Е. Иваненко заместитель главы администрации города Каменск-Шахтинского Ростовской области – председатель Комитета по управлению имуществом города, аспирант кафедры финансово-экономического инжиниринга Ростовского государственного экономического университета «РИНХ» (г. Ростов-на-Дону) Дмитрий Евгеньевич Иваненко, gorkomzm@rambler.ru Изучение мирового опыта в области оценки недвижимости начинается с изучения подходов к оценке и методов, применяемых в зарубежной практике. <...> Массовая оценка объектов недвижимого имущества используется во всем мире и является экономической и материально-технической необходимостью. <...> Несмотря на все разнообразие методов массовой оценки, применяемых во всем мире, концепция, основанная на рыночной стоимости земли, остается неизменной. <...> Во многих странах мира приняты методики оценки недвижимости и определены ее стандарты. <...> В мировом сообществе существуют две основные системы определения стоимости объектов для формирования налогооблагаемой базы: 1) система определения фиксированной заданной стоимости, устанавливаемой государством, – нормативная стоимость, устанавливаемая нормативными правовыми актами органов различных ветвей власти: от государственной до муниципальной; 2) система массовой оценки объектов налогообложения, основанная на определении кадастровой стоимости, исходя из рыночной ситуации земельного рынка. <...> С точки зрения простоты порядка определения стоимости объекта недвижимости, устойчивости к колебаниям рынков и экономического удешевления самого́ процесса расчет нормативной стоимости объекта налогообложения является для государства наиболее выгодным. <...> Однако такая система нивелирует объекты с разной рыночной стоимостью и приводит к их усреднению, что несправедливо по отношению к собственникам недвижимого имущества <...>