№ 10 (145) 2013 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Совершенствование и ретроспективная проверка методики среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости Г.М. Стерник профессор кафедры управления программами и проектами Российского экономического университета им. <...> Г.В. Плеханова (г. Москва) Геннадий Моисеевич Стерник, gm_sternik@sterno.ru Основные методические положения Рассматриваемая методика предназначена для среднесрочного (на глубину 4–5 лет) прогнозирования развития локального рынка жилой недвижимости по комплексу таких показателей состояния сложной системы «рынок жилой недвижимости», как: • предложение; • спрос; • поглощение площадей; • объем строительства и ввода жилой недвижимости; • динамика цен на вторичном и первичном рынках и т. д. <...> В частности, понятие «спрос» было разделено на шесть категорий: 1) спрос – потребность; 2) совокупный платежеспособный спрос; 3) потенциальный платежеспособный спрос; 4) предъявленный платежеспособный спрос; 5) предъявленный спрос с перетеканием; 6) удовлетворенный (реализованный) спрос. <...> Спрос – потребность – это разность между желаемым и фактическим уровнем средней обеспеченности комфортным и благоустроенным жильем городского населения в регионе (без учета некачественного, в том числе подлежащего капитальному ремонту, ветхого и выводимого жилищного фонда). <...> Совокупный платежеспособный спрос – объем жилья, которое городское население может приобрести на рынке за счет своих накоплений. <...> Потенциальный платежеспособный спрос – объем жилья, который городское население предполагает приобрести на рынке в течение ближайших 3–5 лет за счет всех источников финансирования (собственные сбережения, кредиты, зачет имеющегося жилья, государственные сертификаты и т. д.) <...> . Предъявленный платежеспособный спрос – объем жилья, которое городское население предполагает приобрести на рынке в течение ближайшего года <...>