№ 9 (132) 2012 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона) Г.М. Стерник профессор кафедры управления проектами и программами Российского экономического университета им. <...> Г.В. Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии Риэлторов*, кандидат технических наук (г. Москва) Геннадий Моисеевич Стерник, gm_sternik@sterno.ru Постановка задачи Проблема создания и совершенствования методов прогнозирования на рынке недвижимости разрабатывалась в большом количестве работ, в том числе и автором настоящей статьи в последние 15 лет (см. <...> Накопленные к настоящему времени результаты углубленного исследования закономерностей развивающегося рынка недвижимости России обусловили возможность создания методики с целью прогнозирования не только динамики цен, но и динамики комплекса показателей развития сложной системы «рынок жилья»: предложение, спрос, поглощение площадей, объем строительства и ввода жилья. <...> Городское многоквартирное жилье – многоквартирные дома, предназначенные для проживания городского населения и размещенные в поселениях городского типа. <...> Коммерческое строительство жилых домов – строительство домов с финансированием из всех источников (включая бюджетные), квартиры в которых предназначены для продажи на открытом рынке. <...> Дотируемое строительство жилых домов – строительство домов с финансированием из бюджетных источников, квартиры в которых предназначены для льготного обеспечения населения жильем по программам поддержки отдельных категорий населения (сертификаты, субсидии и т. д.) <...> . Спрос – потребность – разность между желаемым и фактическим уровнем средней обеспеченности жильем (удельный жилищный фонд) городского населения в регионе. <...> Потребность города в жилье – суммарная количественная обеспеченность жителей города плюс объем некачественного, в том числе ветхого и выводимого, жилищного фонда <...>