№ 5 (128) 2012 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ К вопросу о ценообразовании в строительной отрасли России* В.С. Башкатов генеральный директор ООО «Региональный Центр Недвижимости», инженерстроитель, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, кадастровый инженер, доцент, кандидат технических наук (г. Санкт-Петербург) Е.В. Мышинская генеральный директор ООО «Государственные ценные бумаги», аттестованный Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга оценщик, Признанный европейский оценщик REV, кадастровый инженер (г. Санкт-Петербург) Владимир Семенович Башкатов, vlsb@inbox.ru В настоящее время многие оценщики продолжают пользоваться сборниками «Укрупненные показатели восстановительной стоимости» (УПВС-69). <...> Подобные сборники были разработаны по всем 55 отраслям народного хозяйства (УПВС-1 – УПВС-55) и утверждены Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства 14 июля 1970 года, введены в действие с 1 января 1969 года5 . <...> Разработанные в середине 60-х годов, они были предназначены для инвесторских расчетов (по типовым зданиям и сооружениям постройки 1930–1965 годов). <...> В настоящее время эти сборники в первую очередь предназначены только для расчета инвентаризационной стоимости6 , которая является налогооблагаемой стоимостью для физических лиц, в частной собственности у которых находятся квартиры, индивидуальные жилые дома, гаражи, дачи и т. п. (здания и сооружения). <...> Эти сборники используют бюро технической инвентаризации Российской Федерации и проектно-инвентаризационные бюро Санкт-Петербурга. <...> Оценщики в своей деятельности зачастую используют базу данных УПВС-69 для определения стоимости замещения и затрат на воспроизводство (восстановительная стоимость) зданий и сооружений. <...> Таким образом, происходит существенное занижение этих стоимостей, следовательно, и рыночной стоимости объекта недвижимости. <...> 5 Сметные нормативы были подготовлены к 1966 <...>