СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА Последствия самовольного строительства: снос постройки или легализация М.А. Церковников главный консультант Управления частного права Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, магистр частного права (г. Москва) Михаил Александрович Церковников, tsercovnicoff@yandex.ru Как известно, 29 апреля 2010 года пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации принято совместное постановление № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), содержащее раздел, посвященный спорам о самовольном строительстве. <...> А 9 декабря 2010 года Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации было принято информационное письмо № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Обзор). <...> В этих документах, направленных на обеспечение единообразия практики по спорам о сносе и признании права собственности на самовольные постройки, отражены проблемы, с которыми наиболее часто сталкиваются арбитражные суды при рассмотрении таких споров. <...> Иск о сносе Прежде всего надо отметить, что статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает три основания для признания постройки самовольной: 1) создание постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; 2) создание постройки без получения на это необходимых разрешений; 3) создание постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. <...> Исходя из сложившейся практики и учитывая современное земельное законодательство, можно утверждать, что первое основание является «частноправовым» и заключается в отсутствии согласия собственника земельного участка (пусть даже это будет публично-правовое образование <...>