ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ Создание эффективной системы ипотечного кредитования в Азербайджане А.А. <...> Алиев соискатель кафедры банковского дела Азербайджанского государственного экономического университета (г. Баку) Азер Амираслан оглы Алиев, aliyev_aze@yahoo.com Один из вариантов организации эффективно действующей системы ипотечного жилищного кредитования и обеспечения ликвидности банков, выдающих ипотечные кредиты, основан на «оптовых» источниках, формирующихся за счет вторичного рынка ипотечных кредитов. <...> На первичном рынке кредиторы (коммерческие банки) выдают населению ипотечные кредиты. <...> Для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и решения проблемы собственной ликвидности кредиторы продают выданные ими ипотечные кредиты на вторичном рынке – специально для этой цели созданному Азербайджанскому ипотечному фонду (АИФ) или иному оператору вторичного рынка. <...> Таким образом, целостная система ипотечного жилищного кредитования должна включать как первичный, так и вторичный рынок таких кредитов, обеспечивающий рефинансирование банков, выдающих ипотечные кредиты. <...> Возможны следующие модели привлечения банками, выдающими ипотечные кредиты, долгосрочных кредитных ресурсов. <...> Выпуск банками ипотечных облигаций, обеспеченных закладными, и их реализация на финансовом рынке. <...> Организация рефинансирования банков на вторичном рынке ипотечных кредитов через операторов этого рынка. <...> Рефинансирование банков через механизм выпуска ипотечных облигаций под залог закладных (ипотечных кредитов). <...> Заключение банком с юридическими и (или) физическими лицами кредитных договоров под залог жилья с оформлением соответствующих закладных. <...> Ставя задачу целостной рыночной системы ипотечного жилищного кредитования, ориентированной в первую очередь на использование эффективных стандартных финансовых механизмов, необходимо применять схемы жилищного финансирования <...>