ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Анализ состава арендной ставки на примере оценки офисных помещений с использованием доходного подхода В.А. Вольнова вице-президент Российского общества оценщиков (РОО), член Экспертного совета РОО, председатель Новосибирского регионального отделения РОО (г. Новосибирск) Вера Александровна Вольнова, sibocenka@bk.ru В нашей стране оценочная деятельность очень молода. <...> С одной стороны, это хорошо, так как открывается большой простор для творчества, предоставляется возможность ежедневно решать интересные задачи. <...> Но, с другой стороны, мы понимаем, что оценщикам остро не хватает утвержденных методик и руководящих документов. <...> В связи с этим оценщики самостоятельно активно занимаются решением вопросов, возникающих в повседневной работе. <...> Одним из таких вопросов является состав арендной ставки, который оценщику необходимо знать при использовании доходного подхода к оценке недвижимости и при расчете рыночной арендной ставки в рамках сравнительного подхода. <...> Сегодня благодаря имеющимся учебникам по оценке недвижимости оценщики имеют четкое представление об укрупненном составе арендной ставки, то есть о тех расходах, которые несет собственник объекта недвижимости и которые он обязательно включит в арендную плату [1]. <...> Это условно-постоянные, условно-переменные расходы и расходы на замещение. <...> Условно-постоянные расходы, включающие налоги и страховку объекта, как правило, легко определяются оценщиком, так же как и расходы на замещение, которые обычно принимаются по неким строительным нормам и справочникам или рассчитываются оценщиком как расходы на ремонт и замену короткоживущих элементов. <...> В основном затруднения возникают при определении составляющих условно-переменных расходов. <...> Укрупненно их можно разделить на коммунальные платежи и эксплуатационные расходы. <...> Коммунальные платежи включают <...>