ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ОЦЕНКА ВСЕХ ВИДОВ СОБСТВЕННОСТИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Метод упорядочения выборки в информационных системах, использующихся на рынке недвижимости Е.А. Елтаренко доцент Национального исследовательского ядерного университета «МИФИ», кандидат технических наук (г. Москва) В.И. Светлаков доцент Московского государственного университета управления правительства Москвы «МГУУПМ», кандидат технических наук (г. Москва) Евгений Алексеевич Елтаренко, EAEltarenko@mephi.ru Введение На рынке недвижимости для консолидации информации о предложениях о ее продаже создаются региональные информационные системы. <...> Оценщик исходя из анализа состояния рынка, места объекта в оцениваемом сегменте рынка выделяет ценообразующие факторы, определяющие стоимость этого объекта. <...> Например, в Москве объем актуальной базы данных только по вторичному рынку квартир составляет несколько десятков тысяч строк, а количество факторов – сотни тысяч. <...> Запрос формируется посредством задания требуемых значений для текстовых признаков и границ интервалов для числовых признаков. <...> Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 71 № 9 (120) 2011 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ В странах с развитой рыночной структурой распределение объектов по районам поселений происходит на основе кластеров, сформированных по социальному уровню, образу жизни и роду занятий граждан. <...> Внутри каждого сегмента образуется широкий спектр объектов, отличающихся своими физическими характеристиками. <...> В статье решается задача формирования выборки по запросам пользователей и упорядочения записей по заданным предпочтениям. <...> Это обеспечит адекватный выбор аналогов при оценке и позволит определить группы объектов недвижимости, которые в силу предпочтений пользователей будут переходить из одного сегмента рынка в другой. <...> Таким образом, девелоперы смогут более точно определять предпочтения покупателя <...>