№ 8 (119) 2011 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Сравнительный анализ принципов оценки недвижимости в Великобритании и России А.С. <...> Борисова инженер землеустроитель ООО «ГЕО+» (Московская обл., г. Щёлково) Анна Сергеевна Борисова, geo.borisova_as@mail.ru Основным органом, осуществляющим независимую оценку в Великобритании, является Управление по оценке (УПО) – правительственное ведомство. <...> Оно предоставляет консультации по вопросам оценки департаментам правительства Великобритании, некоторым отделам местных администраций и неправительственным организациям. <...> УПО оценивает собственность по поручению организаций государственного сектора для различных целей. <...> Представителей государства, правительства и департаментов волнуют в первую очередь независимость, честность, профессиональная компетенция и конфиденциальность. <...> В случае когда речь идет о налогообложении, налогоплательщику необходимо быть уверенным в том, что определение размера налога проведено на базе полностью независимой профессиональной оценки. <...> Во многих случаях в Великобритании земля и строения на ней не разделяются и по закону представляют единый объект недвижимости. <...> При продаже, покупке и сдаче в аренду у покупателя или арендатора могут быть различные цели. <...> Оценщик, работающий как в государственном, так и в частном секторе может использовать для оценки разные основания: • рыночную стоимость; • рыночную стоимость при текущем использовании1 ; • полезность, или стоимость в пользовании; • восстановительную стоимость с учетом износа. <...> В России в настоящее время следующие принципы: • принцип, основанный на представлениях пользователя; • принципы, связанные с рыночной средой; • принципы, связанные с объектами недвижимости (в первую очередь с землей) и их улучшениями. <...> Рыночная стоимость – это определенная сумма, за которую имущество должно быть передано от добровольного продавца добровольному покупателю на определенную дату и в условиях <...>