№ 6 (105) 2010 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ К вопросу обоснования прогноза темпов роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе М.Э. Аббасов аспирант Санкт-Петербургского государственного университета, математик (г. Санкт-Петербург) Н.П. Баринов директор по научно-методической работе группы компаний «Аверс», кандидат технических наук (г. Санкт-Петербург) М.А. Зельдин президент группы компаний «Аверс» (г. Санкт-Петербург) Николай Петрович Баринов, nb@avg.ru Вопрос о величине среднегодового темпа роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе естественным образом ставится в следующих задачах: • оценка рыночной стоимости недвижимости методом капитализации по расчетным моделям; • расчет величины реверсии при оценке стоимости недвижимости методом дисконтирования денежных потоков; • расчет ставки текущей доходности при оценке рыночной величины арендной платы за земельные участки1 . <...> Постановка вопросов о темпах роста цен на недвижимость и связи их с другими макроэкономическими показателями не нова. <...> Известны, в частности, попытки выявить связь цен на недвижимость в России с ценами на нефть в девятилетней ретроспективе [5], объемом денежной массы М2 на двух-трехлетнем горизонте [6]. <...> Также известны попытки построения четырехфакторной модели, учитывающей рост цен на нефть, инфляцию, курс доллара и отток капитала в краткосрочных периодах [7]. <...> По этой причине подобные исследования не позволяют строить прогнозы на отдаленное будущее даже в самых общих терминах – среднегодовых в долгосрочной перспективе темпах роста цен. <...> Оценка величины рыночной арендной платы за пользование земельным участком // Имущественные отношения в Российской Федерации. <...> SectionId=42&Id=3058 14 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ • • ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ экономики России и других стран в долгосрочной перспективе будут развиваться по сходным тенденциям <...>