№ 6 (105) 2010 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Проблемные вопросы налогообложения и оценки недвижимости С.П. Коростелев профессор Государственного университета по землеустройству, заместитель председателя Экспертного совета СОО «Сибирь», член Комитета по образованию и координации научных исследований Национального совета по оценочной деятельности, профессор, доктор технических наук (г. Москва) Сергей Павлович Коростелев, spkorostelev@mail.ru В нашей стране есть ряд проблем, которые не решаются десятилетиями. <...> К таковой относится и введение налога на недвижимость. <...> Российская власть никак не решит, нужно вводить этот налог или нет. <...> С одной стороны, введение адвалорного налога на недвижимость – это прогрессивный и справедливый шаг, так как взимание такого налога способствует наполнению местных бюджетов и устойчивому развитию территорий. <...> С другой стороны, из теории налогообложения и опыта развитых стран с рыночной экономикой известно, что этот налог начинает выполнять функцию устойчивого развития территорий1 только при соблюдении определенных условий. <...> К основным из них относятся следующие: 1) налогообложение недвижимости должно осуществляться в законодательно установленных процентах от ее стоимости, максимально приближенной к рыночной, но не превышать ее (с целью уменьшения количества апелляций); 2) оценкой недвижимости должны заниматься независимые от государства оценщики, хорошо знающие особенности местных рынков недвижимости; 3) методы расчета стоимости недвижимости для целей налогообложения должны быть достаточно просты и понятны налогоплательщикам, результаты расчетов проверяемы; 4) технические характеристики объектов недвижимости и права на них должны быть учтены и зарегистрированы в специальном реестре; 5) цены сделок с объектами недвижимости должны в обязательном порядке декларироваться и быть доступными для процедур оценки; 6) налог на недвижимость должен поступать в местные бюджеты <...>