ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ – ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ О возможностях использования результатов публичных торгов в процессе оценки рыночной стоимости объектов недвижимости С.В. Грибовский заместитель генерального директора государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», доктор экономических наук, профессор (г. Санкт-Петербург) В.В. Жуковский заместитель директора открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга» по экономике и финансам (г. Санкт-Петербург) В.В. Цымбалов старший оценщик – методист государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», старший научный сотрудник, кандидат технических наук Василий Васильевич Цымбалов, vvt@guion.spb.ru В городе Санкт-Петербурге большое количество сделок с государственным имуществом заключается по результатам публичных торгов, проводимых Фондом имущества. <...> Результаты торгов, несомненно, отражают предпочтения участников торгов и, по мнению ряда аналитиков, уровень рыночных цен на различные виды имущества. <...> С этим утверждением трудно спорить, однако, по нашему мнению, не следует и переоценивать степень объективности получаемых результатов. <...> Покажем на примерах торгов по продаже помещений нежилого фонда, что данные, полученные в результате проведения открытых публичных торгов, нуждаются в корректировках, так же как и данные любой оферты, используемые в методах продаж сравнительного подхода. <...> Нами было проанализировано порядка 500 состоявшихся торгов по встроенным помещениям и отдельно стоящим зданиям. <...> При этом анализировались только те торги, в которых число активных участников было не менее четырех. <...> В число активных включены участники, реально повышавшие цену лота на шаг и более. <...> Алгоритм определения активных участников построен по принципу: сделал шаг, следовательно <...>