Гражданское право и процес УДК 347.451.41 С. Ю.СЕЛИФОНОВА ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ В ЗЕМЕЛЬНЫХ СДЕЛКАХ, ОСЛОЖНЕННЫХ ИНОСТРАННЫМ ЭЛЕМЕНТОМ Статья посвящена анализу методик определения цены земельных участков при заключении договоров купли – продажи и аренды земельных участков с участием иностранных лиц. <...> Ключевые слова: земельный участок, цена, аренда, собственность, иностранные лица Купля-продажа и аренда земельных участков являются наиболее распространенными сделками, заключаемыми иностранными лицами с земельными участками. <...> Для приобретения договором статуса действительного ему необходимо соответствовать условиям, с которыми закон связывает его действительность, а для приобретения статуса заключенного, сторонами должны быть согласованы все существенные условия, определяемые законодательством для каждого вида договора. <...> Условие о цене в договоре купли-продажи и размере арендной платы в договоре аренды земельного участка является их существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (П. <...> При этом определение цены возмездного договора по соглашению сторон договора возможно в случаях купли-продажи или передачи в аренду земельных участков, находящихся в частной собственности. <...> Законодательство Российской Федерации предусматривает более сложные способы определения цены земельного участка и размера арендной платы при заключении договора купли-продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности210. <...> Цена земельного участка может быть определена соглашением продавца и покупателя, оценщиком или по итогам торгов. <...> Цена земельного участка должна определяться рыночными условиями. <...> Согласно п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»211. <...> 8 этого Закона при продаже земельных участков, принадлежащих публичным <...>