БЕЗОПАСНОСТЬ Сергей Щербина Заместитель генерального директора компании Esri CIS «пузырь» на рынке недвижимости первой половины 2000-х гг. и та легкость, с которой банки выдавали ипотечные кредиты. <...> В тот период многие подобные сделки оставались незамеченными. <...> Чтобы выправить ситуацию, в 2009 г. в округе была проведена массовая переоценка недвижимости с последующим анализом в геоинформационной системе данных по тем районам, где было зафиксировано много случаев изъятия залогов банками. <...> Сбор первичной статистики не выявил никаких закономерностей, но после проведения ГИС-анализа были обнаружены примечательные явления. <...> Так, город Лонгмонт был классифицирован как «горячая точка», где происходило массовое, выше средних показателей по округу, отчуждение залоговой недвижимости в пользу банков (приблизительно 650 случаев в период с июля 2006 г. по июнь 2008 г.). <...> Оценщики обнаружили в Лонгмонте 15 случаев подозрительных продаж, пять из которых позже были признаны мошенническими. <...> В числе прочего выяснилось, что большая часть имевших место мошеннических и подозрительных сделок была сосредоточена в трех определенных кварталах города. <...> Поскольку все эти кварталы были построены недавно, они не имели своей оценочной истории, что было выгодно мошенникам, поскольку облегчало манипулирование оценкой также и соседних зданий в квартале. <...> На карте г. Лонгмонт выделены мошеннические (красный) и подозрительные (желтый) сделки по купле-продаже объектов недвижимости. <...> БАНКОВСКИЕ 61 ТЕХНОЛОГИИ БЕЗОПАСНОСТЬ В ходе ГИС-анализа обнаружился и еще один интересный факт. <...> При рассмотрении характеристик этих кварталов было установлено, что факторы, обычно повышающие стоимость объекта, в этих местах отсутствуют; напротив, выявленная близость к крупным автотрассам, вопреки ожиданию, цену сделки не понизила и дома здесь продавались дороже, чем в объективно более привлекательных местах. <...> Следующим шагом стало определение степени влияния <...>