Соболева, В.П. Луговая ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА: ДЕТАЛИЗАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ Москва 2016 УДК 338:69 ББК 65.263 С54 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ Р е ц е н з е н т ы: доктор экономических наук Ю.О. Бакрунов, начальник бюро комплексного строительства ОАО «Трансинжстрой»; доктор экономических наук, профессор А.Н. Ларионов, ООО «Научно-исследовательский центр «Стратегия» Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом НИУ МГСУ Соболева, Е. <...> Проанализированы и рассмотрены инвестиционно-строительный комплекс, его основные характеристики, достоинства и недостатки эффективности реализации инвестиционностроительных проектов, оценка, методы, принципы и технологии. <...> Для научных работников, аспирантов, специалистов организаций, занимающихся разработкой и оценкой девелоперских проектов в инвестиционно-строительной сфере, а также для студентов экономических специальностей в области строительства и всех интересующихся проблемами управления проектами в инвестиционно-строительной сфере. <...> Проектная деятельность инвестиционно-строительного комплекса России в условиях кризиса . <...> Источники и организационные формы финансирования проектов . <...> МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ЗАДАЧ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ОСНОВЕ ФУНКЦИОНАЛА УЧАСТНИКОВ . <...> Проектная деятельность инвестиционно-строительного комплекса России в условиях кризиса В последнее десятилетие инвестиционно-строительный комплекс нашей страны двигается по пути активизации проектной деятельности в формате девелопмента — комплексного развития территории с улучшением ее качественных характеристик и достижения общей эффективности. <...> Последнее заключается в многообразии организационных форм процесса строительного производства, большом количестве участников, имеющих различные функциональные цели и задачи. <...> Девелоперский проект представляет собой сложную вероятностную систему с динамичным <...>
Особенности_развития_проектной_деятельности_инвестиционно-строительного_комплекса_детализация_и_перспективы.pdf
Министерство образования и науки Российской Федерации
НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ
Е.А. Соболева, В.П. Луговая
ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА:
ДЕТАЛИЗАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ
Москва 2016
Стр.1
УДК 338:69
ББК 65.263
С54
СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ
Р е ц е н з е н т ы:
доктор экономических наук Ю.О. Бакрунов, начальник бюро
комплексного строительства ОАО «Трансинжстрой»;
доктор экономических наук, профессор А.Н. Ларионов,
ООО «Научно-исследовательский центр «Стратегия»
Монография рекомендована к публикации
научно-техническим советом НИУ МГСУ
Соболева, Е.А.
С54
Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного
комплекса: детализация и перспективы :
монография / Е.А. Соболева, В.П. Луговая ; М-во образования
и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит.
ун-т. Москва : НИУ МГСУ, 2016. 160 с. (Библиотека научных
разработок и проектов НИУ МГСУ).
ISBN 978-5-7264-1287-0
Рассмотрены проблемы оценки рисков, анализ стратегий развития
в условиях кризиса, принятия решений для финансовых инвестиций в
строительный проект, финансирование проекта, оценка эффективности
девелоперского проекта. Проанализированы и рассмотрены инвестиционно-строительный
комплекс, его основные характеристики,
достоинства и недостатки эффективности реализации инвестиционностроительных
проектов, оценка, методы, принципы и технологии.
Для научных работников, аспирантов, специалистов организаций,
занимающихся разработкой и оценкой девелоперских проектов в инвестиционно-строительной
сфере, а также для студентов экономических
специальностей в области строительства и всех интересующихся
проблемами управления проектами в инвестиционно-строительной
сфере.
УДК 338:69
ББК 65.263
ISBN 978-5-7264-1287-0
2
НИУ МГСУ, 2016
Стр.2
Оглавление
Г л а в а 1. РАЗВИТИЕ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ В КРИЗИСНЫХ
УСЛОВИЯХ ................................................................................................................................... 5
1.1. Проектная деятельность инвестиционно-строительного
комплекса России в условиях кризиса ................................................................ 5
1.2. Тенденции мировой экономической системы ..................................... 17
1.3. Развитие предпринимательской активности и необходимость
улучшения инвестиционного климата ............................................................. 28
Г л а в а 2. ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА ............................................................................................................................. 33
2.1. Методология формирования и анализа внешней среды
проекта инвестиционно-строительного комплекса ................................. 34
2.2. Актуализация системы классификации инвестиций
для реализации проектов в инвестиционно-строительном
комплексе ........................................................................................................................... 40
2.3. Основы финансирования проектной деятельности
инвестиционно-строительного комплекса .................................................... 42
2.4. Оценка эффективности проекта как основа успеха
качественного управления результатом ......................................................... 46
2.5. Анализ методов оценки эффективности проекта ..................................... 51
Г л а в а 3. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ПРОЕКТА .................................................................................................................................... 57
3.1. Основы формирования принципов оценки эффективности
проекта ................................................................................................................................. 57
3.2. Факторный подход к управлению реализацией проекта .............. 61
3.3. Основы методики проведения предварительной и текущей
оценки эффективности проекта для принятия стратегических
решений по его реализации .................................................................................... 68
3.4. Этапы оценки эффективности девелоперского проекта ............... 69
Г л а в а 4. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ
ПРИНЦИПОВ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА .................................................................................... 76
Г л а в а 5. ОСНОВЫ МЕТОДОЛОГИИ УЧЕТА ФАКТОРА ВРЕМЕНИ
И ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СПОСОБОВ
ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО
КОМПЛЕКСА ............................................................................................................................. 82
3
Стр.3
Г л а в а 6. ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ИНВЕСТИЦИЙ .......................................................................................................................... 89
6.1. Основные показатели эффективности инвестиций ......................... 89
6.2. Коммерческая (финансовая) эффективность ...................................... 95
6.3. Бюджетная эффективность ............................................................................. 99
6.4. Народнохозяйственная эффективность ............................................... 101
Г л а в а 7. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЭКОНОМИЧЕСКУЮ ОЦЕНКУ
ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ............................................................................ 103
7.1. Учет риска и инфляции при оценке инвестиционных
проектов ........................................................................................................................... 103
7.2. Анализ безубыточности проекта .............................................................. 108
7.3. Операционный рычаг (леверидж) ............................................................ 109
Г л а в а 8. СПОСОБЫ ОЦЕНКИ КОНКУРИРУЮЩИХ ИНВЕСТИЦИЙ ....... 110
Г л а в а 9. ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ
ПО ФИНАНСОВЫМ ИНВЕСТИЦИЯМ ........................................................................ 114
Г л а в а 10. ОСОБЫЕ ФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ .............. 122
Г л а в а 11. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ
В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ .................................... 126
11.1. Источники и организационные формы финансирования
проектов ........................................................................................................................... 126
11.2. Источники финансирования проектов ............................................... 127
11.3. Организационные формы финансирования ................................... 130
11.4. Организация проектного финансирования ..................................... 133
11.5. Преимущества и недостатки проектного
финансирования.......................................................................................................... 135
Г л а в а 12. МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ЗАДАЧ
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ОСНОВЕ ФУНКЦИОНАЛА
УЧАСТНИКОВ ........................................................................................................................ 140
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...................................................................................................................... 156
Библиографический список ........................................................................................ 158
4
Стр.4