28 АНАЛИЗ ПРАКТИКИ СУДОВ МОСКОВСКОГО ОКРУГА Справка по результатам анализа особенностей рассмотрения споров по расторжению договоров аренды (утв. решением Президиума АС Московского округа от 02.10.2015) Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств 1. <...> Для расторжения договора аренды ввиду существенного изменения обстоятельств необходимо одновременное наличие всех четырех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса (ГК) РФ. <...> Индивидуальный предприниматель (арендатор) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (арендодателю) о расторжении договора аренды нежилого помещения. <...> Как следует из материалов дела, арендатор направил арендодателю письмо, согласно которому просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения. <...> В ответ на данное письмо арендодатель направил ответное письмо, в котором указал на необходимость погашения задолженности. <...> Не погасив задолженность, истец повторно просил ответчика расторгнуть договор аренды нежилого помещения. <...> Кроме того, истец сообщил о существенном изменении обстоятельств, выразившемся в значительном ухудшении материального и финансового положения. <...> В связи с тем, что соглашение о расторжении договора не было достигнуто, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о расторжении договора. <...> Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении заявленных требований отказано. <...> Вестник Арбитражного суда Московского округа № 1 2016 29 Суды исходили из того, что основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в п. 2 ст. 451 ГК РФ. <...> Оставляя судебные акты нижестоящих инстанций без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения, арбитражный суд округа указал, что возникшие у истца обстоятельства относятся к предпринимательским рискам, которые он должен осознавать <...>