№ 3 (162) 2015 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Расчетные модели оценки стоимости недвижимости * С.В. Грибовский заместитель генерального директора государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», профессор, доктор экономических наук (г. Санкт-Петербург) Сергей Викторович Грибовский, S.Gribovskiy@guion.spb.ru Модели оценки недвижимости в прогнозных ценах При проведении оценки в прогнозных (переменных) ценах в моделях оценки, кроме износа улучшений, необходимо дополнительно учитывать изменение доходов цен на аналогичную недвижимость с течением времени, например, из-за инфляции или изменения соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости. <...> При росте цен на недвижимость следует предусмотреть в модели оценки увеличение в денежном выражении потери стоимости оцениваемой недвижимости из-за износа, и, наоборот, при уменьшении цен на недвижимость – уменьшение в денежном выражении потери стоимости из-за износа. <...> Заметим, что изменение цен на землю и улучшения может происходить неодинаково. <...> В связи с этим обозначим относительное изменение (рост или падение) цен на земельные участки, аналогичные оцениваемым, в течение прогнозного периода символом аL волом aB ле: a, где Linf11+ −1 inf – годовая инфляция; =+ Ч sd L () () k sd L – изменение цен на земельные участки за прогнозный период из-за изменения соотношения спроса и предложения; k – длительность прогнозного периода. <...> Относительное изменение цен на земельные участки можно рассчитать по форму, а на сопоставимые с оцениваемыми улучшения в течение прогнозного периода – сим. <...> = 0, а инфляция равна 7 процентам годовых, то относительное изменение цен на землю будет равно: aL a, Binf11+ −1 =+ Ч k sd B Аналогичным образом можно рассчитать и изменение цен на улучшения: () () * Окончание. <...> 26 Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, iovrf@mail.ru α αα α αα ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМОЦЕНКА РАЗЛИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ где sd шения <...>