ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ВОПРОСЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОЛИТИКИ Особенности правового режима самовольных построек в российском гражданском праве Е.А. Мотлохова юрист по спорам с недвижимым имуществом ООО «Группа компаний «Вертикаль», преподаватель кафедры гражданского права и гражданского процессуального права юридического факультета федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Хабаровская государственная академия экономики и права» (г. Хабаровск) Евгения Александровна Мотлохова, evgenia8524@gmail.com Самовольная постройка – это социальное и правовое явление, возникающее на стыке частных и публичных интересов. <...> С одной стороны, в основе права осуществлять строительство на земельном участке лежит законный частноправовой интерес владельца земельного участка, с другой – правоотношения, связанные с возведением объекта капитального строительства, императивно регламентированы органами публичной власти и находятся под их строгим контролем. <...> Цель норм гражданского права, регулирующих отношения, связанные с самовольным строительством, – обеспечить баланс частных и публичных интересов, защиту фундаментальных конституционных прав собственника, безопасность строительства и защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. <...> Понятие «самовольная постройка» закреплено в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). <...> Из данного в кодексе определения можно вывести признаки самовольной постройки, которые и становятся предметом доказывания в судебных разбирательствах по делам о признании права собственности на самовольную постройку и по делам о сносе самовольных построек. <...> Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов. <...> Они подлежали правилу superficies solo cedit – сделанное над поверхностью, следует <...>