20 РУССКИЙ БИЗНЕС РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Белла Заушицина*, Михаил Кичанов** Не продано! <...> Количество непроданных квартир в новых домах растет. <...> Каковы внутренние причины кризиса и есть ли те, кто выйдет из него победителем? <...> Д оля непроданных квартир во вновь построенных домах — один из основных параметров рецессии в США. <...> На российском рынке недвижимости наблюдается тот же признак рецессии — перепроизводство жилья. <...> Это видно в Москве и в Московской области: много домов стоят либо замороженными на стадии строительства, либо не заселены. <...> Московский и российский рынок в целом еще ждут своего аналитика, а вот в Новосибирске такой анализ уже проведен. <...> Но это инерционный рост, который обернется для отрасли тяжелыми последствиями. <...> «В 2014 году было продано 30 тысяч квартир по долевому участию и еще 10 тысяч реализовано по бартеру и другим схемам. <...> Это на 14 тысяч квартир больше, чем было сдано. <...> А вот в 2015 году число квартир, проданных по долевому участию, упало на 35–37 процентов, перепроизводство составило 8 тысяч квартир, — говорит независимый аналитик Сергей Николаев. <...> — К тому же в Новосибирске растет количество замороженных объектов. <...> Кажется, что выходом из этой ситуации могло бы стать снижение цен. <...> Но застройщики на это не пойдут — в этом случае они не окупят свои вложения, более того, в условиях резкого сужения возможностей ипотечного кредитования конъюнктуре рынка это не поможет. <...> По оценкам Николаева, если государство перестанет поддерживать ипотеку, предложение превысит спрос уже на 30–40%. <...> «Однако, — говорит г-н Николаев, — на стагнирующем рынке даже ипотека под 12 процентов годовых оказывается менее выгодной, чем аренда жилья и одновременные накопления на депозите Сбербанка. <...> В прошлом году число ипотечных кредитов в Новосибирске упало на 29 процентов. <...> Следствием этого может стать рост количества замороженных строек. <...> Молодые и грамотные Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи», — один из самых <...>