ТЕМА НОМЕРА: Современные проблемы оборота недвижимости в России ШАРАПОВ ВАСИЛИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ юрист ЗАО «Сити-XXI век» НОВЫЙ ПОРЯДОК ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ПУБЛИЧНЫХ НУЖД И ЗАЩИТА ВНЕРЕЕСТРОВЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ Мы привыкли к тому, что право собственности абсолютно и его защита прямо гарантируется Конституцией РФ. <...> Вместе с тем новые правила изъятия земельных участков, вступившие в силу на территории РФ с 1 апреля 2015 г., могут создать условия для нарушения этого базового положения гражданского права. <...> В настоящей статье автор затрагивает правовые риски, с которыми могут столкнуться собственники и правообладатели, оформившие свои права на недвижимость до введения в действие ЕГРП. <...> Ключевые слова: земельный участок, недвижимость, изъятие земель для публичных нужд, государственные нужды, государственная регистрация прав, реестр прав на недвижимое имущество, гарантии прав собственника Старт процессу приватизации земельных участков был дан еще в начале 1990-х гг. <...> 1 При этом федеральная система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начала действовать только с января 1998 г., а федеральная система государственного кадастра недвижимости — только с марта 2008 г. 1 См. <...> Подавляющее большинство этих прав и объектов не учтено в государственных реестрах (ЕГРП, ГКН) до сих пор. <...> 2 См.: пояснительная записка к проекту федерального закона № 304493-5 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». <...> 65 ЖУРНАЛ «ЗАКОН» № 4 АПРЕЛЬ 2015 Обратим внимание, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, возникшего до 1998 г., до сих пор является добровольным актом (п. 2 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), равно как и государственный кадастровый учет земельного участка (ст. <...> 16 Федерального закона от 24.07.2007 <...>