ТЕМА НОМЕРА: Современные проблемы оборота недвижимости в России ПРАВО ЗАСТРОЙКИ VS АРЕНДА ЛЕОНТЬЕВА ЕЛЕНА АЛЕКСАНДРОВНА доцент кафедры гражданского и предпринимательского права НИУ ВШЭ, кандидат юридических наук Статья посвящена анализу основных элементов права застройки чужого земельного участка, предлагаемого российским законодателем на замену сложившейся практике арендных отношений как основания возведения постройки на чужом земельном участке. <...> С учетом опыта применения зарубежного законодательства автор оценивает преимущества института застройки по сравнению с правом аренды, разъясняет причины высокой результативности института застройки и раскрывает соотношение между правом застройки и правом на постройку. <...> Ключевые слова: право застройки, чужой земельный участок, право собственности, аренда, недвижимость, вещное право, реформа гражданского законодательства В условиях реформирования российского гражданского законодательства особое внимание уделяется созданию современной и эффективной системы вещного права. <...> Потребность иммобилиарного оборота в ограниченном вещном праве, оформляющем обладание постройкой на чужом земельном участке, очевидна. <...> Вместе с тем среди всех конструкций вещных прав, предложенных российским законодателем в проекте федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятом Государственной Думой Федерального Собрания РФ в первом чтении 27.04.2012 (далее — Законопроект)1 , право застройки является 1 Текст проекта федерального закона № 47538-6, подготовленного ко второму чтению, см. на официальном сайте Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, самым сложным по правовой природе и спорным с позиций его практической целесообразности. <...> Предлагаемая замена сложившейся практики арендных <...>