№ 7, июль, 2016 ФИНАНСОВЫЕ И БУХГАЛТЕРСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ КорпоратиВный юрист Валютная аренда. <...> В поисках утраченного компромисса Н.Н. Леженникова ведущий юрисконсульт «ФБК Право» А.С. Ермоленко партнер «ФБК Право» канд. юрид. наук Ситуация, рассматриваемая в статье, очень тривиальная, бытовая, но следует признать, что проблема существует. <...> Первая заключается в том, что в арендном бизнесе до самого последнего времени существовал принимаемый рынком заведенный порядок: арендные ставки у частных (негосударственных) ленд-лордов коммерческой недвижимости принято было устанавливать в валюте, как правило в долларах. <...> Законно, но как-то несправедливо: работают ленд-лорды в рублевой зоне, тратят в рублях, а доходы привязаны к валюте. <...> Арендные ставки по всей стране стали неподъемными или близкими к этому. <...> И в этой ситуации каждый арендатор стал искать выход, причем помимо общих рыночных моментов юристы вынуждены в каждой ситуации опираться на конкретные договоры, результаты переговоров, деловую переписку и иные существенные обстоятельства. <...> В соответствии с договором аренды срок аренды помещений в бизнес-центре составляет шесть лет и исчисляется с даты передачи помещений арендатору по акту приема-передачи, который был подписан сторонами в 2010 г. Впоследствии (в 2013 г.) срок действия договора был продлен. <...> В связи с существенным ростом курса доллара по отношению к рублю в марте 2015 г. по инициативе общества (арендатора) начались переговоры по поводу ситуации с обменным курсом и установлению пониженного фиксированного курса пересчета. <...> Арендодатель соглашался это сделать, но на непродолжительный период: www.fbk.ru 19 ФИНАНСОВЫЕ И БУХГАЛТЕРСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ № 7, июль, 2016 » в первом дополнительном соглашении (ДС) стороны зафиксировали максимальный курс в размере 38 руб./долл. на период с 1 января по 31 марта 2015 г.; » во втором ДС стороны зафиксировали пониженный курс в размере 38,5 руб./долл. с 1 апреля по 31 декабря 2015 г.; » в 2016 <...>