№ 5 (176) 2016 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ Оценка стоимости земельных участков: от дисконтирования денежных потоков к реальным опционам В.Ю. Сутягин член Экспертного совета НП СРО «СВОД», генеральный директор ООО «Оценка+», доцент кафедры «Финансы и банковское дело» Тамбовского государственного университета им. <...> Г.Р. Державина, кандидат экономических наук (г. Тамбов) Владислав Юрьевич Сутягин, sutyagin.vladislav@yandex.ru Оценка стоимости земельных участков – довольно стандартная в работе оценщика задача. <...> На практике из трех подходов к оценке используются лишь сравнительный и доходный подходы на том разумном основании, что земельный участок – невоспроизводимый объект, рассчитать для которого затраты на воспроизводство (замещение) в обычной ситуации невозможно. <...> Практическая сторона методологии оценки земельных участков часто ассоциируется с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года № 568-р (далее – методические рекомендации № 568-р), в которых указано, что для оценки земельных участков могут использоваться: • метод сравнительных продаж; • метод выделения; • метод распределения; • метод капитализации земельной ренты; • метод остатка; • метод предполагаемого использования (см. табл. <...> Таблица 1 Структура методов оценки земельных участков Подход Сравнительный Доходный Сравнительных продаж Метод Капитализации земельной ренты Выделения Остатка Распределения Предполагаемого использования Затратный – – – Примечание: затратный подход в чистом виде не используется для оценки земельных участков. <...> 56 Подписка в любое время по минимальной цене (495) 331-9789, iovrf@mail.ru ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМОЦЕНКА РАЗЛИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ Несмотря на многообразие методов, далеко не каждый из них может быть применен в конкретной ситуации (см. табл. <...> Таблица 2 Сфера применения <...>