ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ НАРОДНЫМ ХОЗЯЙСТВОМОЦЕНКА РАЗЛИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ Практическое применение модифицированного метода выделения для оценки земельных участков и объектов капитального строительства Л.А. Лейфер научный руководитель Приволжского центра финансового консалтинга и оценки, директор Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, член президиума Экспертного совета Российского общества оценщиков, кандидат технических наук (г. Нижний Новгород) Т.В. Крайникова исполнительный директор Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, оценщик (г. Нижний Новгород) Татьяна Вячеславовна Крайникова, krainikova@pcfko.ru Введение Сегодня особенно актуальной становится задача определения рыночной стоимости земельных участков и объектов капитального строительства для целей оспаривания кадастровой стоимости, которая, как правило, предполагает определение рыночной стоимости на дату в прошлом. <...> В связи с этим особенно остро проявилась проблема недостатка рыночных данных для качественной оценки в рамках традиционного метода сравнения продаж. <...> В какой-то степени преодолеть указанные затруднения можно, если воспользоваться методом оценки свободных земельных участков, основанным на использовании рыночной информации о единых объектах недвижимости, который предложен в 2006 году специалистами Приволжского центра финансового консалтинга и оценки (см. <...> Дальнейшее развитие метод получил в работе [6], распространяющей его на случай, когда в качестве объектов-аналогов используются единые объекты недвижимости и свободные земельные участки, отличающиеся от объекта оценки одним или несколькими параметрам сравнения. <...> Далее на конкретном примере рассматриваются возможности использования метода для решения двух задач – оценка земельных участков (далее также – ЗУ) и оценка объектов капитального строительства (далее также – ОКС), проводится сравнение <...>