Бойко заместитель генерального директора ООО «Центр оценки «Аверс», член экспертного совета НП «Сообщество профессионалов оценки», «Оценщик недвижимого имущества пятого квалификационного уровня» по сертификату Евразийской комиссии по сертификации специалистов-оценщиков (г. Санкт-Петербург) Андрей Юрьевич Бойко, aho@avg.ru Анализу наиболее эффективного использования (далее – НЭИ) посвящен целый раздел федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)». <...> В настоящей статье мы рассмотрим отдельные нюансы анализа НЭИ и проанализируем ошибки, часто возникающие в ходе расчетов стоимости недвижимости. <...> Любое действие (или бездействие) с объектом есть результат некоего анализа использования. <...> Использование может быть любым: • освоение земельного участка, смена вида разрешенного использования (далее – ВРИ) участка, принятие решения о его застройке или освобождении от таковой; • принятие решения о реконструкции улучшений или предпродажная подготовка в виде легкого косметического ремонта; • консервация объекта или его оставление (замораживание) до тех пор, пока экономические условия не улучшатся. <...> Примеров можно привести достаточно много – начиная от предпродажной подготовки автомобиля, когда мелкий косметический ремонт позволяет существенно увеличить цену, заканчивая вложениями в недвижимость в кризисных условиях в стремлении минимизировать потери, возникающие из-за обесценения денег. <...> Но как только появляется 6 выбор из двух или нескольких вариантов, сразу возникает необходимость в сравнении – в проведении анализа НЭИ. <...> Главным критерием анализа НЭИ, как следует из смысла пункта 12 ФСО № 7, является предположение о вовлечении объекта в сделку купли-продажи. <...> Правообладатель объекта может регулярно анализировать эффективность своего управления, прорабатывать технико-экономические обоснования вариантов дальнейшего использования, будь то собственная квартира, производственный <...>