На практике такие объекты принято называть многофункциональными жилыми комплексами (МЖК). <...> Так как современные проекты МЖК сочетают в себе различные типы недвижимости и, как правило, имеют сложную архитектурно-строительную форму, то такие объекты требуют особого подхода к оценке их эффективности. <...> В связи с этим важной задачей экономики строительства является разработка методики многофакторной оценки социальноэкономической эффективности МЖК, позволяющей учитывать архитектурно-строительные особенности зданий, а также социальные и экономические последствия реализации подобных комплексов. <...> Исследования рынка жилой недвижимости представлены в трудах: А. Н. Асаула, Т. В. Артеменко, И. Л. Владимировой, П. Г. Грабового, В. В. Григорьева, Х. М. Гумбы, А. В. Карасева, В. И. Ресина, А. В. Севостьянова, Г. М. Стерника, С. Г. Стерника, А. В. Черняка. <...> Вместе с тем, данные исследования не решают следующие проблемы: · Не существует однозначного определения термина «многофункциональный жилой комплекс»; · преобладает разрозненность классификаций многофункциональных жилых объектов; · отсутствует универсальный метод оценки эффективности МУНИЦИПАЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА N¹1/2013 СТРОИТЕЛЬСТВО И НЕДВИЖИМОСТЬ исследуемых комплексов, позволяющий учитывать как экономический, так и социальный эффект от их строительства; · предлагаемые методы сравнения альтернативных проектов, как правило, не учитывают территориальные, градостроительные, экологические факторы, влияющие на рыночную стоимость МЖК. <...> Теоретические аспекты строительства и эксплуатации многофункциональных жилых комплексов в условиях российской градостроительной политики Автором в целях исследования и формирования предложений по развитию методических подходов к оценке социальноэкономической эффективности строительства МЖК рассмотрены принципиальные особенности создания и функционирования подобных проектов в Российской Федерации. <...> На основе анализа <...>