3 Постановления Пленума ВАС РФ В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора. <...> Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). <...> Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. <...> Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи 621 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи 621 ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды. <...> Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор 4 Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права (статья 10 ГК РФ). <...> Уплаченный победителем торгов задаток подлежит возврату (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ). <...> По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона <...>
Сборник_разъяснений_Высшего_Арбитражного_Суда_Российской_Федерации_по_применению_земельного_законодательства_и_законодательства_о_сделках_с_недвижимостью._3-е_издание_(1).pdf
УДК 347.9
ББК 67.410
C 23
С 23 Сборник разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по применению
земельного законодательства и законодательства о сделках с недвижимостью
/ Сост. О.В. Волошин; НОУ ДО «Школа права «СТАТУТ». –
3-е изд., расширенное. – М.: Статут, 2015. – 608 с.
ISBN 978-5-8354-1075-0 (в обл.)
В настоящий сборник включены действующие актуальные разъяснения
Высшего Арбитражного Суда РФ (постановления Пленума
и информационные письма Президиума) и Верховного Суда РФ (обзоры
судебной практики), отражающие правовые позиции высших судебных
инстанций по вопросам применения отдельных норм земельного законодательства
и законодательства о сделках с недвижимостью.
Сборник предназначен для использования в учебном процессе подготовки
специалистов в области земельного права и сделок с недвижимостью.
Книга будет полезна судьям, адвокатам, лицам, участвующим
в законотворческой деятельности, научным работникам, преподавателям
и аспирантам юридических вузов и факультетов, а также всем, кто
интересуется вопросами применения законодательства.
Источником текстов постановлений Пленума ВАС РФ, информационных
писем Президиума ВАС РФ, обзоров судебной практики ВС РФ,
а также примечаний к ним является справочная правовая система
КонсультантПлюс.
УДК 347.9
ББК 67.410
Неофициальное издание
ISBN 978-5-8354-1075-0
© О.В. Волошин, составление, 2012
© О.В. Волошин, дополнения, 2014
© ЗАО «Консультант Плюс», примечания, 2014
© Издательство «Статут», редподготовка, оформление, 2014
Стр.2
СОДЕРЖАНИЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73
«Об отдельных вопросах практики применения правил
Гражданского кодекса Российской Федерации
о договоре аренды» ............................................................................... 3
Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54
«О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих
из договоров по поводу недвижимости, которая будет
создана или приобретена в будущем» .................................................. 23
Постановление Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. № 10
«О некоторых вопросах применения законодательства
о залоге» .................................................................................................. 31
Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров
о правах собственников помещений на общее
имущество здания» ................................................................................ 56
Постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 54
«О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов
при рассмотрении дел, связанных с взиманием
земельного налога» ................................................................................ 61
Постановление Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 54
«О некоторых вопросах подсудности дел по искам
о правах на недвижимое имущество» ................................................... 65
Постановление Пленума ВАС РФ от 22 июня 2006 г. № 21
«О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными
судами споров с участием государственных и муниципальных
учреждений, связанных с применением статьи 120
Гражданского кодекса Российской Федерации» ................................ 68
602
Стр.602
Содержание
Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11
«О некоторых вопросах, связанных с применением
земельного законодательства» ..............................................................75
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ
№ 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров,
связанных с защитой права собственности и других
вещных прав»..........................................................................................93
ОБЗОРЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
Обзор судебной практики по делам, связанным
с самовольным строительством. Утвержден Президиумом
Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г. ..............................................125
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих
в связи с участием граждан в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. ....158
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ПИСЬМА
ПРЕЗИДИУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики
по некоторым вопросам защиты прав собственника
от нарушений, не связанных с лишением владения» ......................235
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 17 ноября 2011 г. № 148 «Обзор практики разрешения
603
Стр.603
Содержание
арбитражными судами дел, связанных с применением
отдельных положений главы 30 Налогового кодекса
Российской Федерации» ...................................................................254
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 9 декабря 2010 г. № 143 «Обзор судебной практики
по некоторым вопросам применения арбитражными судами
статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» ...........270
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 5 ноября 2009 г. № 134 «О некоторых вопросах применения
Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»» ...........................293
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 21 июля 2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения
арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»» .............................................................301
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики
по некоторым вопросам, связанным с истребованием
имущества из чужого незаконного владения» .................................306
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 22 декабря 2005 г. № 101 «Обзор практики рассмотрения
споров, связанных с признанием недействительными
публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного
производства» ....................................................................................325
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения
арбитражными судами споров, связанных с договором
об ипотеке» ........................................................................................344
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения
споров, связанных с договором мены» ............................................372
604
Стр.604
Содержание
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения
споров, связанных с арендой» ..........................................................395
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения
арбитражными судами земельного законодательства» ...................444
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 21 февраля 2001 г. № 60 «Обзор практики разрешения
споров, связанных с применением арбитражными судами
Федерального закона «О приватизации государственного
имущества и об основах приватизации муниципального
имущества в Российской Федерации»» ............................................465
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения
споров, связанных с применением Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним»» .............................................................492
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 25 июля 2000 г. № 56 «Обзор практики разрешения споров,
связанных с договорами на участие в строительстве» .....................515
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации
договоров аренды нежилых помещений» ........................................527
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения
споров по договору строительного подряда» ...................................529
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения
споров, связанных с применением арбитражными судами
норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» ......548
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения
споров, возникающих по договорам купли-продажи
недвижимости» ..................................................................................558
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 11 июня 1997 г. № 15 «Обзор практики разрешения
605
Стр.605
Содержание
споров, связанных с приватизацией государственных
и муниципальных предприятий» ......................................................574
Информационное письмо Президиума ВАС РФ
от 28 апреля 1997 г. № 13 «Обзор практики разрешения
споров, связанных с защитой права собственности
и других вещных прав» ......................................................................583
Стр.606