В частности, применительно к ипотеке предложена авторская трактовка понятия «обращение взыскания» как стадии осуществления права залога; рассмотрены основные материально-правовые элементы, устанавливаемые при обращении взыскания на предмет ипотеки, — предмет взыскания, объем взыскания, начальная продажная цена, способ реализации объекта взыскания. <...> Гарантированные залогом недвижимости кредитные ресурсы обеспечивают приток инвестиций в производственную сферу, формируют многоуровневый фиктивный капитал в виде закладных и производных ипотечных ценных бумаг, повышают платежный спрос на рынке недвижимости, расширяют возможности для развития предпринимательской деятельности, способствуют решению проблемы обеспеченности граждан жильем (экономическая функция ипотеки). <...> В юридическом смысле ипотека — способ обеспечения обязательств, сущность которого сводится к тому, что специально выделенное для целей залога недвижимое имущество в случае неисправности должника выступает источником компенсации имущественных потерь кредитора. <...> Однако факт установления ипотеки является не единственной гарантией получения кредитором преимущественного удовлетворения из стоимости ее предмета, не менее важной гарантией выступает наличие действенных правовых средств, обеспечивающих реализацию его права. <...> Залоговое право: Объяснения к положениям главы IV раздела I проекта Вотчинного устава. <...> При этом внесудебная форма удовлетворения требований ипотечного кредитора (как более оперативная по сравнению с судебной), несмотря на внесенные в законодательство поправки2 , допустима в ограниченных законодателем случаях, а потому на практике должного развития не получает. <...> Все это негативно сказывается на интересах сторон ипотечных отношений, снижает обеспечительную функцию ипотеки. <...> Актуальность исследования ипотечных отношений на этапе обращения взыскания обнаруживает себя на теоретическом, прикладном <...>
Гражданско-правовые_вопросы_обращения_взыскания_на_заложенноенедвижимое_имущество_(1).pdf
В.А. Мочалова
ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ
ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
НА ЗАЛОЖЕННОЕ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Научно-практическое пособие
Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2013
Стр.1
УДК 347.276
ББК 67.404.1
М86
М86
Мочалова, В. А.
Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное
недвижимое имущество : научно-практическое пособие / В. А. Мочалова.
— М. : Юстицинформ, 2013. — 224 с.
ISBN 978-5-7205-1173-9.
В издании на основе анализа норм зарубежного, русского дореволюционного,
современного российского законодательства и складывающейся
судебной практики освещены основные проблемы гражданскоправового
регулирования отношений по обращению взыскания на заложенное
недвижимое имущество. В частности, применительно к ипотеке
предложена авторская трактовка понятия «обращение взыскания» как
стадии осуществления права залога; рассмотрены основные материально-правовые
элементы, устанавливаемые при обращении взыскания
на предмет ипотеки, — предмет взыскания, объем взыскания, начальная
продажная цена, способ реализации объекта взыскания. В работе
сформулированы рекомендации по применению действующего ипотечного
законодательства, а также предложения по его совершенствованию.
Книга предназначена для практикующих юристов, специализирующихся
на ведении дел об обращении взыскания на заложенное недвижимое
имущество, преподавателей, студентов и аспирантов юридических
факультетов и вузов.
УДК 347.276
ББК 67.404.1
ISBN 978-5-7205-1173-9
© ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2013
Стр.2
Содержание
ВВЕДЕНИЕ ............................................................................................. 3
ГЛАВА I. Теоретико-методологические основы обращения взыскания
на предмет ипотеки в гражданском праве .................................................. 11
§1. Ипотека как разновидность залога, ее типы. Способы и формы
осуществления права залога ...............................................................11
§2. Материально-правовое содержание категории «обращение
взыскания» в залоговом и ипотечном праве ......................................31
ГЛАВА II. Обращение взыскания — стадия осуществления права залога
в ипотечных правоотношениях ................................................................. 56
§1. Основания обращения взыскания на предмет ипотеки и условия,
исключающие взыскание ....................................................................56
§2. Содержание и природа юридических возможностей сторон
ипотеки на этапе обращения взыскания ............................................72
§3. Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания
на предмет ипотеки .............................................................................92
ГЛАВА III. Материально-правовые условия (элементы), определяемые
при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество .............112
§1. Предмет ипотеки как объект взыскания ..........................................112
§2. Объем взыскания по ипотеке ............................................................129
§3. Начальная продажная цена объекта взыскания ..............................144
§4. Способ реализации заложенного недвижимого имущества ............159
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ....................................................................................180
ПРИЛОЖЕНИЕ ...................................................................................187
219
Стр.219
Содержание
СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ...................................................................191
Нормативные акты .....................................................................................191
Судебная практика .....................................................................................193
Комментарии законодательства и судебной практики ............................200
Монографии ...............................................................................................203
Диссертации и авторефераты диссертаций ...............................................205
Статьи в сборниках и периодических изданиях .......................................209
Литература дореволюционного и советского периода .............................214
Аналитические материалы и информационные ресурсы Интернет ........217
Публикации автора ....................................................................................218
Стр.220