Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (500,00 руб.)

Стр.1

Стр.2

Стр.3

Стр.320

Стр.321

Стр.322

КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НАНЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» от 21 июля 1997 г. № 122ФЗ (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 г. № 232ФЗ, действующей с 1 января 2007 г.) (постатейный) Издание четвертое, переработанное и дополненное Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор А.Н. ТКАЧ Москва ЮСТИЦИНФОРМ 2007

Стр.1

УДК 347.23:347.214.2(094.072) ББК 67.404.1 К63 К63 Комментарий к Федеральному закону «О государственной ре гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (поста тейный). / Отв. ред. Ткач А.Н. — Изд. 4е, перераб. и доп. — М.: ЗАО Юс тицинформ, 2007.— 328с. ISBN 9785720508449 В книге содержится постатейный практический комментарий к Фе деральному закону от 21 июля 1997 г. № 122ФЗ «О государственной ре гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей с 1 января 2007 г. Знание комментируемого Закона, правильное его понимание и при менение являются обязательными условиями эффективного и юриди чески безопасного участия граждан и юридических лиц в гражданских и административных правоотношениях. При подготовке четвертого издания авторами была использована широкая нормативноправовая база, учтены изменения в структуре и си стеме федеральных органов исполнительной власти, другие нововве дения административноправовой реформы. Комментарий адресован руководителям предприятий, юристам, ра ботникам органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также широкому кругу чита телей, интересующихся вопросами законодательства о недвижимости. УДК 347.23:347.214.2(094.072) ББК 67.404.1 ISBN 9785720508449 ©ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2006

Стр.2

АВТОРЫ КОММЕНТАРИЯ Ткач А.Н., управляющий партнер Юридической консалтинговой компании «СОВЕТНИК» — к читателю, ст. 1—3, 6—7 (в соавт. с Ион киной А.А.); 9, 10; 11—12 (в соавт. с Толкачевым Д.Д.); 13 (в соавт. с Ионкиной А.А.); 15 (в соавт. с Толкачевым Д.Д.); 16, 17 (в соавт. с Ионкиной А.А.), 19, 20; 22—23, 25.1—25.3, 30.1—33. Ионкина А.А., юрисконсульт инвестиционной компании ООО «АКСИОМА» — ст. 4— 5, 6, 7 (в соавт. с Ткачом А.Н.); 8, 13 (в соавт. с Ткачом А.Н.); 14, 16, 17 (в соавт. с Ткачом А.Н.); 18; 19 (в соавт. с Ткачом А.Н.); 20 (в соавт. с Ткачом А.Н.), 21; Толкачев Д.Д., юрист — ст. 11, 12, 15 (в соавт. с Ткачом А.Н.); 24; Раев Д.М., юрисконсульт SWISS REALTY GROUP, Moscow — ст. 25, 26, 27, 29; Ходаков И.А., юрисконсульт SWISS REALTY GROUP, Moscow — ст. 28, 30. Ответственный редактор комментария и руководитель авторского коллектива— Ткач Александр Николаевич. Авторы будут благодарны за отзывы, критику и предложения, которые можно направлять по электронной почте: Tkach_Law@rambler.ru. 3

Стр.3

Содержание Авторы комментария..................................................................................... 3 К читателю ................................................................................................... 4 КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ от 21 июля 1997 г. № 122ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НАНЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК СНИМ» Глава I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные термины................................................................... 5 Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...................................................... 14 Статья 3. Правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................................ 19 Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................................ 27 Статья 5. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним............................ 36 Статья 6. Признание ранее возникших прав......................................... 39 Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав.......................................................................................... 43 Статья 8. Условия получения информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и данных их учета .................................................................................... 64 Глава II ОРГАНЫ В СИСТЕМЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 9. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................... 72 Статья 10. Полномочия федерального органа в области государственной регистрации ................................................ 80 320

Стр.320

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации............................................................................. 82 Глава III ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ИСДЕЛОК С НИМ Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...................................................... 93 Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав .. 103 Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав ............ 148 Статья 15. Государственный регистратор .............................................. 154 Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав ................................................................. 181 Статья 17. Основания для государственной регистрации прав ............ 191 Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав ............................... 194 Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав .................................................................. 200 Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав .... 204 Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав ..................................... 210 Глава IV ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ИСДЕЛОК С НИМ Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.................... 213 Статья 22.1. Государственная регистрация прав на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.................................... 222 Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах ........ 223 Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество .......................... 228 Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества ............... 242 321

Стр.321

Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве ....................................................... 247 Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства .................................................... 266 Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества ..................... 271 Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества ............................................................................. 275 Статья 27. Государственная регистрация сервитутов ............................ 281 Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда ............................ 287 Статья 29. Государственная регистрация ипотеки ................................ 293 Статья 30. Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом ................................................. 301 Статья 30.1. Государственная регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю ....................................................... 304 Глава V ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Статья 31. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ................. 307 Статья 31.1.Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение ............................................................................ 312 Глава VI ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 32. Об организационных мерах по реализации настоящего Федерального закона ............................................................ 315 Статья 33. О введении в действие настоящего Федерального закона .................................................................................... 317 322

Стр.322