Автор поможет читателю разобраться в сложных вопросах, возникающих при оформлении ипотеки. <...> До недавнего времени в России рынок ипотеки был представлен только ипотечными программами таких банков, как Сбербанк и «ДельтаКредит», с процентными ставками 14—15% годовых, на сегодняшний день развитие ипотеки столь стремительно, что уже гораздо больше банков готовы предложить потребителю свои ипотечные программы. <...> Кроме того, до оформления права собственности на новую квартиру нужно будет оставить в залог другую квартиру или ценное имущество (акции, автомобиль), однако стоить предмет залога должен примерно столько же, сколько стоит приобретаемая квартира. <...> Ведь если он откажется от подписания договора купли-продажи в день сделки, вам предстоит разрывать кредитный договор и снова начинать поиск квартиры. <...> 12 Ипотечный кредит — шаг за шагом Ипотечный кредит — шаг за шагом Шаг первый — обращение в риэлторскую компанию. <...> Перед сделкой заемщик подписывает с банком кредитный договор, по которому банк обязуется представить недостающую для покупки выбранного жилья сумму. <...> В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение 14 Примерный перечень документов для оформления ипотеки на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации. <...> Примерный перечень документов для оформления ипотеки Документы, необходимые заемщику/поручителю, работающему по найму, для получения ипотечного кредита: 1) копия паспорта заемщика/поручителя (все страницы, включая пустые); 2) копия свидетельства о временной регистрации по месту пребывания заемщика/поручителя (при наличии); 3) копия договора коммерческого найма квартиры <...>
Ипотека_в_вопросах_и_ответах_(1).pdf
Серия «Деловая библиотека»
А.А. Кириенко
ИПОТЕКА
В ВОПРОСАХ
И ОТВЕТАХ
Москва
ЮСТИЦИНФОРМ
2007
Стр.1
УДК 349.444
ББК 67.402
К43
Кириенко А.А.
К43
Ипотека в вопросах и ответах. — М.: ЗАО Юстицинформ, 2007. —
208 с.
ISBN 5-7205-0797-3
Эта книга для тех, кто собирается приобретать квартиру с помощью
ипотеки или просто хочет понять значение этого термина, так часто используемого
в наше время. Автор поможет читателю разобраться в сложных
вопросах, возникающих при оформлении ипотеки. В книге приводится
список ипотечных программ наиболее крупных банков, что поможет
сориентироваться среди многообразия банковских предложений.
Издание предназначено для риэлторов, руководителей и юристов
агентств по недвижимости, а также для всех, интересующихся вопросами
ипотечного кредитования.
УДК 349.444
ББК 67.402
ISBN 5-7205-0797-3
© ЗАО «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007
Стр.2
От автора
При сегодняшних темпах роста цен на жилье для большей части
россиян единственным способом приобрести квартиру становится
ипотека. Многие считают: нужно только заполнить анкету заемщика,
документально подтвердить доходы, а затем найти подходящую
квартиру и купить ее. Однако в реальности не все так просто.
С каждым годом в России все большей популярностью пользуется
ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье
сразу, оплачивая его стоимость в рассрочку в течение последующих
лет. Это значительно удобнее, чем копить деньги, подвергая значительные
накопления инфляционным и иным рискам.
Покупка квартиры — сложный и ответственный процесс. Если
вы потратите немного времени на изучение данной темы, то сможете
во многом облегчить себе работу, в значительной степени уменьшить
возможные потери и избежать разочарований. Время, потраченное
на изучение данного вопроса, окупится сэкономленными
средствами.
3
Стр.3
Содержание
От автора............................................................................................ 3
Глава 1. Ипотечное кредитование и проблемы, с ним связанные ............. 4
Ипотека в России сегодня ....................................................... 4
Скрытые проблемы ипотечного кредитования под покупку
жилья .................................................................................... 5
Глава 2. Что необходимо знать при получении ипотечного кредита ......... 9
Практические советы ............................................................. 9
Ипотечные риски ................................................................. 11
Ипотечный кредит — шаг за шагом ....................................... 13
Примерный перечень документов для оформления ипотеки ..... 15
Как избежать штрафных санкций банка ................................ 20
Глава 3.Вопросы — ответы................................................................. 22
Глава 4. Словарь терминов ................................................................. 56
Глава 5. Законодательство об ипотеке ................................................ 89
Таблица ипотечных программ банков города Москвы .........................117
Приложения ....................................................................................119
Приложение 1. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» .....................................................................119
Приложение 2. Закон города Москвы «Об обеспечении права
жителей города Москвы на жилые помещения» ...........................168
Приложение 3. Закон г. Москвы «Об организационном
и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного
жилищного кредитования в г. Москве» ....................................203
207
Стр.207