Актуальные проблемы современной науки, № 5, 2012 Экономические науки Экономическая теория Ковтун М.В., аспирант Киевского национального университета им. <...> Тараса Шевченко (Украина) СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ РЫНКА ЖИЛЬЯ В СОВРЕМЕННОЙ ЭКОНОМИКЕ Современная экономика представляет собой сложную адаптивную систему, поведение которой является нелинейным и сложно предсказуемым в связи с большим разнообразием ее элементов, а также высокой степенью их взаимосвязанности. <...> Для нее характерна адаптивность, как следствие способности элементов системы изменяться. <...> Вместе данные факторы делают экономику похожей на постоянно эволюционирующий организм, развивающийся на основе собственных законов, что приводит к эффекту значительного мультиплицирования неопределенности. <...> Мировой экономический кризис показал, что рынок жилья, являясь существенной составляющей современной экономики любой страны, много в чем отражает характер и особенности функционирования всей системы экономических отношений, поскольку оказался наиболее уязвимым от влияния финансовых потрясений. <...> В тоже время, важно осознавать тот факт, что стабильное развитие рынка жилья несет в себе не только мощный мультипликативный эффект для экономики в целом, но и играет важную роль в обеспечении населения социально необходимым благом. <...> Востребованность определения места и роли рынка жилья в современной экономике, а также поиск и разработка механизма реализации имеющегося потенциала данного рынка предопределили выбор автором темы исследования. <...> Жилье имеет сложную социально-экономическую природу, поскольку одновременно является дорогостоящим товаром, произведенным для продажи, обмена, а также благом, которое удовлетворяет одну из наиболее важных человеческих потребностей – наличие собственного жилья для нормальной жизнедеятельности в социуме. <...> По сути, жилье выполняет две функции: для человека оно является местом проживания <...>