Актуальные проблемы современной науки, № 3, 2012 Орлов В.В., аспирант Института экономики, управления и права Российского государственного гуманитарного университета РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ И ЕВРОПЕ В данной статье представлен обзор особенностей регулирования рынка жилой недвижимости, выделены модели передачи вещных прав, выделены недостатки российского законодательства в области регулирования вещных прав. <...> Ключевые слова: жилая недвижимость, договор, купля – продажа, договор купли – продажи, рынок недвижимости Состояние экономики любой страны зависит от уровня развития товарного производства и товарного обращения. <...> Эти процессы предполагают совершение различных актов обмена товаров. <...> В качестве наиболее распространенной юридической формы выражения и закрепления таких отношений выступает договор купли-продажи Договор купли-продажи – самый древний после мены договор и является одним из распространенных производных способов приобретения права собственности. <...> Он направлен на удовлетворение производственных, материальных и культурных потребностей общества, служит правовым средством целесообразного распределения товаров. <...> Российское гражданское право основывается на собственных исторических, социальноэкономических, духовных традициях, оказавших и продолжающих оказывать влияние на правовую культуру стран Европы; как и любая национальная система, является неповторимым и по-своему уникальным и, вместе с тем, составляет неотъемлемую часть общеевропейского правового пространства. <...> Правовому режиму «недвижимости» в германском праве подчинены следующие комземельный плексы: участок (Grundstьck); право поэтажной собственности (Stockwerkseigentum); право собственности на горнопромышленное предприятие (Bergwerkseigentum); наследственное право застройки (Erbbaurecht); право собственности на квартиру (Wohnungseigentum); в новых федеральных землях – право собственности на здание (Gebдudeeigentum <...>