Вопросы оценки №2 2010

Как определить рыночную стоимость на основе рыночных данных? (письмо в редакцию) .......................... 37 Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости (RICS). <...> г. Павлодар ИМИТАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ СОГЛАСОВАНИЯ (РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМЫ СОГЛАСОВАНИЯ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ НА РАЗВИВАЮЩИХСЯ РЫНКАХ) Ключевые слова: рыночная стоимость, подход к оценке, имитационные методы, согласование результатов оценки, операционный рычаг, точка безубыточности, квалиметрия, финансовоаналитический метод. <...> Но ведь имеются еще два подхода и методы согласования, которые, по мнению не- РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ которых специалистов, давно разработаны и известны (см. обсуждение на интернет-портале «VIPstaff – недвижимость для вас», http:// www.vipstaff.ru/). <...> В случае согласования стоимости методом МАИ экспертом является сам оценщик, который, к сожалению, не всегда бывает объективным. <...> С.В. Гриненко предлагает структурировать модель согласования по четырем факторам [4]: <...> То есть критерии и их количество в модели МАИ устанавливает сам оценщик, а как показали наши расчеты, от количества примененных факторов зависят значения весовых коэффициентов. <...> «Механическое усреднение результатов часто становится методологической ошибкой, так как при этом суммируются или взвешиваются принципиально разные величины: для затратного подхода – затраты на создание объекта, для сравнительного подхода – среднерыночные цены аналогичных объектов, для доходного – текущая стоимость возможных будущих доходов» [5]. <...> Так, Харрисон считает, что при согласовании результатов оценщик собирает воедино данные и показатели стоимости, полученные на основе трех подходов, и оценивает их с помощью метода причинно-следственного анализа, который и приводит к обоснованному заключению о стоимости, являющемся целью оценки. <...> Оценщик должен четко определить характер и объем заказанных работ и начать взвешивать относительную значимость и приемлемость различных данных и подходов <...>