Метод прямой капитализации дохода
при оценке имущества. <...> В данной
статье подчеркивается потребность в обсуждении допущений, на которых основывается
определение рыночной стоимости, и высказывается предположение, что такой анализ
должен начинаться с теории стоимости Австрийской экономической школы. <...> Однако для того,
чтобы ответить на этот вопрос, оценщик должен знать, что такое стоимость. <...> Стоимость является комплексной концепцией — такой, которую оценщик
должен полностью понять, чтобы эффективно
справиться со своей работой. <...> *
Reprinted with permission from The Appraisal Journal (July, 1991). <...> “The Value
theory of Austrian School” by Douglas McKnight, The Appraisal Journal, (July 1994): p. <...> 2
российское общество оценщиков
дится как ценность] является важной темой
в любой общественной науке. <...> Австрийские экономисты обозначают ценность (value), которой имущество
обладает для конкретного индивидуума, как
субъективную стоимость. <...> Позитивная
австрийская теория
Согласно позициям Австрийской экономической школы, рыночная стоимость «является
результатом взаимодействий на рынке субъективных оценок ресурсов и необщедоступных
товаров» [3]. <...> Однако когда группа человеческих субъектов формирует рынок, возникающая в результате рыночная стоимость существует вне
сознания каждого из конкретных субъектов. <...> Она больше не является субъективной стоимостью — скорее, она теперь представляет собой
объективную стоимость. <...> Подходы к определению
стоимости
Как следует подходить к вопросу расчетных
оценок стоимости, используя австрийскую
теорию? <...> К счастью, многие из подходов, которые используют оценщики в настоящее время,
были в некоторой степени сформированы под
влиянием австрийской теории. <...> В частности,
Бем-Баверку обычно приписывают разработку
теории временного предпочтения, на которой
основывается доходный подход [4]. <...> Таким образом, оценщик должен
Субъективная
Субъективная
понимать, что сравнительные продастоимость
стоимость
Покупатель
Продавец
(ценность)
(ценность)
жи, которые <...>
Вопросы_оценки_№2_2009.pdf
СОДЕРЖАНИЕ
МакНайт Дуглас (McKnight, Douglas). Теория стоимости
Австрийской экономической школы....................................................2
Артеменков И.Л., Артеменков А.И. История институциональной
среды профессиональной стоимостной оценки в США.............................7
Котов Д.П. Оценка недвижимости в недропользовании.............................19
Ковалев А.П., Тевелева О.В. Проверка статистических кривых
износа машин и оборудования на соответствие доходному
подходу..........................................................................................33
Якубовский Ю.В., Матохин М.А., Матохин А.В. Собственность
в сетевой экономике и ее ценность......................................................36
Пацкалев А.Ф. К вопросу эффективного землепользования
на современном этапе........................................................................42
Левада Г.П. Метод прямой капитализации дохода
при оценке имущества. Расчетные формулы и область
их использования............................................................................50
Кичигин Ю.А. Проблемы формирования объекта оценки
при оценке стоимости бизнеса (письмо в редакцию)..............................54
Озеров Е.С. О прибыли предпринимателя в затратном подходе
к оценке недвижимости (письмо в редакцию).......................................57
english Abstracts.................................................................................60
№ 2 2009
1
Стр.1