Бабкок считали,
что рыночная стоимость недвижимости является функцией спроса и предложения на горизонте долгосрочного равновесия. <...> В рамках таких
условий рыночная стоимость представлялась
как нормальная цена (normal price) [термин из
«Принципов экономики» А. <...> Именно в рамках таких
обстоятельств зародились три подхода к оценке
стоимости: подход сравнения продаж, затратный и подход капитализации дохода. <...> Вендт первым начал атаковать
традиционную точку зрения5. <...> 1
Например, Marshall A. The Principles of Economics (London: MacMillan, 1925), Richard Hurd, Principles of Urban land values (New York: Real Estate
Record assoc., 1903), Herbert Dorau and Albert Hinman, Urban land Economics (New York: Macmillan, 1925); Frederick M. Babcock, The Valuation of Real
Estate (New York: MacGraw-Hill, 1932). <...> 3
По крайней мере со времени публикации Терри Гриссома «Определение вида стоимости: его место в процессе проведения оценки» (1985)
(ее перевод был опубликован в журнале «Вопросы оценки» № 4 за 2007) принято проводить тройственное различие между теорией стоимости
(value theory), теорией оценки стоимости (valuation theory) и теорией (проведения) оценки (appraisal theory). <...> 2
РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ
ния оценки» в 1963 г.6, в то время как Киннард
обсудил новые веяния в 1966 г.7 Известный оценщик Джон Д. <...> В своей книге 1956 г. Вендт поставил под сомнение многие устоявшиеся догматы традиционной теории проведения оценки и, в частности,
подверг разбору три подхода к определению стоимости9. <...> В своей книге 1974 г. Вендт
отмечал, что теория стоимости [value theory] имеет отношение к источникам и базам стоимости, в
то время как теория оценки стоимости [valuation
theory] озабочена методами расчетной оценки
стоимости. <...> Главным образом позиция Вендта заключается в том, что рыночная стоимость подразумевает
этический контекст, основанный из средневековых идей трудовой теории стоимости и справедливой цены за труд. <...> Находясь
на таких позициях, подход сравнения продаж
(сравнительный <...>
Вопросы_оценки_№4_2008.pdf
СОДЕРЖАНИЕ
Пирсон А. (Pearson A.) Набор знаний, необходимых оценщикам ..................2
Артеменков А.И., Артеменков И.Л. Как расширить «три измерения»
справедливой стоимости при ее применении финансовыми
институтами в контексте стандартов US GAAP?....................................9
Тришин В.Н. Оценка предприятий финансовыми аналитиками
и независимыми оценщиками: разница в подходах
и результатах..................................................................................19
Ковалев А.П. Применение логистической кривой для определения
износа при оценке машин и оборудования...........................................38
Фоменко А.Н. Метод определения рыночной стоимости права аренды
застроенного земельного участка........................................................45
Пацкалев А.Ф. Особенности оценки бизнеса инвестора-застройщика...........50
Ревуцкий Л.Д. Понятия и показатели ценности и стоимости
предприятий (письмо в редакцию)......................................................55
Нейман Е.И., Моськин Р.В. Охранно-сервисный потенциал
как основной элемент оценки стоимости объектов культурного
наследия (есть мнение).....................................................................61
English Abstracts.................................................................................65
№ 4 2008
1
Стр.1