Вопросы оценки №2 2003

Что следует понимать под эффективной нормой дисконтирования будущего дохода при оценке ИС? <...> Доля земли в общей стоимости единого объекта недвижимости ......... 52 <...> Наиболее актуальными для нашей страны яв ляются: – определение платы за использование лесных ресурсов; 2 – определение цены сделки по продаже в част ную собственность лесных земель (сейчас та кая процедура не предусмотрена, но, вероят но, в скором времени продажа леса в частную собственность станет возможной); – установление платы за получение права арен ды или концессии участков лесного фонда; – определение эффективности проектов ис пользования лесных земель и эффективнос ти систем ведения лесного хозяйства; – определение эффективности проектов заго товки и переработки леса; – оценка экологического ущерба и эффектив ности природоохранных проектов; – определение оборота рубки. <...> Одна ко лесные земли могут передаваться в аренду и концессию. <...> В ее основе лежат традиционные технологии оценки недвижимости, адаптированные к та кому специфическому объекту оценки, как лес, и позволяющие учитывать основные осо бенности формирования лесного дохода. <...> При оценке лесных ресурсов выделяют два понятия ренты: – лесная рента, или чистый доход, приходя щийся на единицу используемого ресурса, на пример, один кубический метр древесины; – земельная рента, или чистый доход, прихо дящийся на единицу площади лесной земли, например, на 1 гектар. <...> Лесная рента образуется на разных ста диях переработки леса. <...> В идеальных рыночных условиях лесная рента, образующаяся на раз ных стадиях переработки леса, должна быть одинаковой. <...> Если в сельском хозяйстве урожаи получают каждый год, а в некоторых странах несколько раз в год, то в лесном хозяйстве период получе ния лесного дохода колеблется в среднем от 40 до 110 лет. <...> Возраст, когда лесное насаждение пригодно к рубке, называется оборотом рубки. <...> Соответственно, цена лесной зем ли определяется запасом леса в каждый <...>