Товарищество собственников жилья: правовые основы создания и деятельности (330,00 руб.)

Стр.1

Стр.2

Стр.3

Стр.4

Стр.5

Стр.6

Стр.237

Серия «Актуальные юридические исследования» Ю.М. Алпатов ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ: ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Монография ЮРКОМПАНИ Москва – 2010

Стр.1

УДК 347.254 ББК 67.404.2 (2Ðîñ) А 35 Об авторе Алпатов Юрий Михайлович – кандидат юридических наук, префект Западного административного округа города Москвы, автор многочисленных публикаций по вопросам жилищного и земельного права. А 35 Алпатов Ю.М. Товарищество собственников жилья: правовые основы создания и деятельности. Монография. – Ì.: ЮРКОМПАНИ, 2010. – ñ. – (Ñåðèÿ «Актуальные юридические исследования»). ISBN 978-5-91677-042-1 В книге на основе Жилищного кодекса РФ, гражданского и земельного законодательства рассматриваются вопросы, связанные с организацией и деятельностью товариществ собственников жилья в многоквартирных домах. Разъясняются особенности правового положения таких товариществ как разновидности некоммерческих организаций, порядок их создания и государственной регистрации, правила организации управления и принятия решений в товариществах, их реорганизации и ликвидации. Подробно проанализированы нормы о правах и обязанностях, средствах, имуществе и хозяйственной деятельности товариществ собственников жилья, статусе их членов, внутреннем аудите. Показаны основные нововведения в данной сфере, даются практические рекомендации. Прилагается образец устава товарищества собственников жилья, снабженный примечаниями и комментариями. Данный образец широко апробирован и рекомендуется для использования в качестве основы при подготовке уставов создаваемых товариществ собственников жилья. Издание рассчитано на собственников помещений в многоквартирных домах, создающих товарищества собственников жилья, председателей, членов правления и работников таких товариществ, юристов, сотрудников органов, осуществляющих государственную регистрацию юридических лиц, других практических работников и иных граждан - участников жилищных отношений. Материал подготовлен с использованием СПС «Ãàðàíò» (www.garant.ru) УДК 347.254 ББК 67.404.2 (2Ðîñ) ISBN 978-5-91677-042-1 © ООО «ÞÐÊÎÌÏÀÍÈ», 2010 2

Стр.2

Оглавление Глава 1. ЖИЛИЩНАЯ РЕФОРМА В РОССИИ § 1. Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам Ðîññèè» ..................................................................................................... § 2. Проблемы формирования рынка доступного жилья в России ................. Глава 2. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО § 1. Источники жилищного права ............................................................................ § 2. Основные начала жилищного законодательства ........................................... § 3. Условия для осуществления права на жилище и порядок их обеспечения ..................................................................................................................................... § 4. Конституционное право граждан на жилище. Неприкосновенность жилища ........................................................................................................................... § 5. Действие жилищного законодательства во времени, в пространстве и по аналогии .................................................................................................................. § 6. Жилищное законодательство и нормы международного права ................ § 7. Ответственность в жилищном ïðàâå. Защита жилищных прав .................. Глава 3. ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ § 1. Понятие и виды жилищных правоотношений .............................................. § 2. Объекты и субъекты жилищных правоотношений ...................................... § 3. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей ....................... § 4. Содержание жилищных правоотношений ..................................................... § 5. Компетенция органов государственной власти и местного самоуправления в области жилищных отношений .................................................................. Глава 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ § 1. Права и обязанности собственника жилого помещения ........................... § 2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения ............................................................................................... § 3. Пользование жилым помещением, предоставленным.по завещательному отказу ....................................................................................................................... § 4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением ..................................................................................... Глава 5. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ § 1. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме ................................................................................................................. 3

Стр.3

§ 2. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ........................................ § 3. Содержание общего имущества в многоквартирном доме ....................... § 4. Изменение границ помещений в многоквартирном доме ........................ § 5. Содержание общего имущества в коммунальной квартире ........................ § 6. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ................................................................... Глава 6. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ § 1. Понятие товарищества собственников жилья ................................................ § 2. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья .............................................................................................................................. § 3.Ïðàâà и обязанности товарищества собственников жилья ......................... § 4. Реорганизация товарищества собственников жилья .................................... § 5. Ликвидация товарищества собственников жилья ......................................... § 6. Объединение товариществ собственников жилья ........................................ Глава 7. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ § 1. Членство в товариществе собственников жилья ........................................... § 2. Органы управления товарищества собственников жилья .......................... § 3. Средства и имущество товарищества собственников жилья ..................... § 4. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья ........... ПРИЛОЖЕНИЕ Словарь òåðìèíîâ, используемых на рынке недвижимости ............................ Типовые договоры и документы ............................................................................. Договор аренды нежилого помещения .......................................................... Договор на возмещение затрат эксплуатирующей организации, обеспечивающей техническое обслуживание и эксплуатацию здания по адресу ....................................................................................................................... Договор на эксплуатацию элементов инженерных систем офисной части здания ...................................................................................................................... Договор технического обслуживания, предоставления услуг по содержанию и управлению жилым помещением .................................................. Договор на техническую эксплуатацию .......................................................... Договор на техническое обслуживание ............................................................ Должностная инструкция диспетчера ОДС .................................................... 4

Стр.4

Должностная инструкция паспортиста ........................................................... Должностная инструкция слесаря-сантехника .............................................. Должностная инструкция уборщика ................................................................ Должностная инструкция электрика ............................................................... Типовой устав товарищества собственников жилья .................................... НОРМАТИВНЫЕ ПРАВОВЫЕ АКТЫ Распоряжение правительства ã. Москвы от 23 августа 2005 ã. ¹ 393 «Îá утверждении Методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных äîìàõ» ............................ Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме .................... Правила внутреннего трудового распорядка .................................................. Типовой устав товарищества собственников жилья ....................................... Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета ..................................................... Методика распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды ............................................................................. Постановление правительства ã. Москвы от 10 февраля 2004 ã. ¹ 77-ÏÏ «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Ìîñêâû» .................................... Порядок организации учета потребления холодной и горячей воды по общедомовым и квартирным приборам учета .................................................... Методика распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды .............................................................................. Порядок отбора исполнителей, рекомендуемых к привлечению на выполнение работ по технической эксплуатации установленных в жилых домах города Москвы приборов учета холодной, горячей воды и тепловой энергии ............................................................................................................................. Распоряжение Премьера правительства Москвы от 21.04.1999 ¹ 348-ÐÏ «Об утверждении порядка финансирования товариществ собственников жилья» (вместе с «Порядком и нормативами финансирования из бюджета города Москвы расходов на возмещение убытков от эксплуатации жилищного фонда, находящегося в управлении товариществ собственников жилья», «Методикой расчета части нормативного дохода, оставляемого в распоряжении товарищества собственников жилья для финансирования содержания общего имущества в êîíäîìèíèóìå») ........................................................... 5

Стр.5

Распоряжение Премьера от 21 апреля 1999 ã. ¹ 348-ÐÏ «Îá утверждении порядка финансирования товариществ собственников æèëüÿ» ....................... Федеральный закон от 21.07.1997 ¹ 122-ÔÇ «Î государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с íèì» ....................................... Инструкция по приему документов на регистрацию земельных правоотношений ................................................................................................................................. Литература ........................................................................................ 6

Стр.6

Алпатов Юрий Михайлович Товарищество собственников жилья: Правовые основы создания и деятельности. Монография. Ответственный редактор Ю.В. Колобок Литературный редактор Д.А. Сухарев Компьютерная верстка А.А. Черкасов Дизайн обложки А.А. Черкасов ООО «Издательство «ЮРКОМПАНИ» www.law-books.ru E-mail: mail@law-books.ru Òåë. 920-14-50. Подписано в печать с готовых монтажей 05.11.2009 ã. Формат 60õ90/16. Печать îôñåòíàÿ. Бумага òèï. Ïå÷. ë. . Тираж 1500 ýêç. Заказ ¹ . Отпечатано в ОАО «Орехово-Зуевская типография» ã. Îðåõîâî-Çóåâî, Ìîñê. îáë., óë. Дзержинского, ä. 1. Å-mail: tipografiya-oz@rambler.ru 237

Стр.237