Если у Вас есть садовый или дачный участок, то Вам наверняка
приходилось сталкиваться с множеством проблем, связанных как с земельным участком, которым Вы владеете, так и с жилыми и нежилыми
строениями, находящимися на нем. <...> Как разделить земельный участок и садовый дом
при разводе супругов? <...> ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ И ОБОРОТА САДОВЫХ,
ОГОРОДНЫХ И ДАЧНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ . <...> ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ . <...> Если у Вас есть садовый или дачный участок, то Вам наверняка
приходилось сталкиваться с множеством проблем, связанных как с земельным участком, которым Вы владеете, так и с жилыми и нежилыми
строениями, находящимися на нем. <...> Как разделить земельный участок и садовый дом
при разводе супругов? <...> ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ И ОБОРОТА САДОВЫХ,
ОГОРОДНЫХ И ДАЧНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ . <...> ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ . <...> ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЛЯМИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ . <...> Особенности купли-продажи и аренды земель
сельскохозяйственного назначения . <...> Особенности совершения сделок с долями в праве
общей собственности на земли сельскохозяйственного
назначения . <...> ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЛЯМИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ . <...> Особенности совершения сделок с долями в праве
общей собственности на земли сельскохозяйственного
назначения . <...> Среди последних следует выделить предприятие как имущественный комплекс и объект недвижимости, а также здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, кондоминиумы, также признаваемые от8
Помоги себе сам
дельными объектами недвижимости, права на которые
подлежат государственной регистрации в соответствии
с Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ними» в редакции от 12 апреля
2001 г.
Вторую группу недвижимого имущества в соответствии с ч. <...> Среди последних следует выделить предприятие как имущественный комплекс и объект недвижимости <...>
Загородная_недвижимость._Советы_адвоката.pdf
Серия «Помоги себе сам»
А.Г. Кучерена
Э. В. Туманов
Загородная
недвижимость
Советы адвоката
ЮРКОМПАНИ
2009
Стр.1
УДК 340.612
Т
К 95 Загородная недвижимость. Советы адвоката. М.: ЮРКОМПАНИ,
2009. 168 с. (серия «Помоги себе сам»).
Т
Если у Вас есть садовый или дачный участок, то Вам наверняка
приходилось сталкиваться с множеством проблем, связанных как с земельным
участком, которым Вы владеете, так и с жилыми и нежилыми
строениями, находящимися на нем. Какой земельный налог необходимо
платить государству? Как грамотно оформить право собственности
на загородный дом и землю? Что делать, если не поделили границы
участка с соседями? Как разделить земельный участок и садовый дом
при разводе супругов?
На все эти, а также многие другие вопросы читатель найдет ответы
в предлагаемой книге. Приложения в конце книги (образцы документов,
список используемой и рекомендуемой литературы) помогут
гражданину ориентироваться в современном законодательстве о недвижимом
имуществе и не допускать ошибок при содержании и распоряжении
загородной недвижимостью.
ББК 67.404.4 (2 Рос)
К 95
Э. В. Туманов
Кучерена А.Г.
ISBN 978-5-91677-008-7
© ООО «ЮРКОМПАНИ», 2009
Стр.2
Содержание
Глава 1. ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5
§ 1. Законодательство о земельных участках в России . . . . . . . . . 5
§ 2. Сад. Огород. Дача. Правовая специфика понятий . . . . . . . . . 10
§ 3. Создание, деятельность и ликвидация садоводческих
объединений . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Глава 2. ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ . . . .27
§ 1. Целевое назначение и порядок использования
земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
§ 2. Обеспечение земельными участками . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
§ 3. Возникновение прав и распоряжение
земельными участками . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
Глава 3. ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ И ОБОРОТА САДОВЫХ,
ОГОРОДНЫХ И ДАЧНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ . . .40
§ 1. Как приватизировать земельный участок? . . . . . . . . . . . . . . 40
§ 2. Как распорядиться земельным участком? . . . . . . . . . . . . . . . 44
§ 3. Основания для отказа в предоставлении
земельного участка . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
Глава 4. «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»: ЧТО ЭТО ТАКОЕ? . . . . . . . . . .65
§ 1. Как оформляли землю в собственность
до принятия Закона о дачной амнистии . . . . . . . . . . . . . . . . 65
§ 2. Новый порядок регистрации земельных участков . . . . . . . . 69
§ 3. Основания для отказа в государственной регистрации . . . . 79
Глава 5. ПОРЯДОК ВЫДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ . . . . . . . . . . . .86
§ 1. Бесплатное выделение земельных участков гражданам . . . 86
§ 2. Возмездное получение гражданами земельных участков . . 88
Глава 6. ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96
3
Стр.3
§ 1. Принудительное изъятие земельных участков . . . . . . . . . . . 96
§ 2. Реквизиция земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
§ 3. Конфискация земельных участков . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
Глава 7. ПРАВО ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ) . . . . . . . . . . .102
§ 1. Понятие и предназначение сервитута . . . . . . . . . . . . . . . . 102
§ 2. Порядок прекращения сервитута . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
Глава 8. ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЛЯМИ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ . . . . . . .109
§ 1. Правовой режим сельскохозяйственных земель . . . . . . . . 109
§ 2. Особенности купли-продажи и аренды земель
сельскохозяйственного назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
§ 3. Особенности совершения сделок с долями в праве
общей собственности на земли сельскохозяйственного
назначения . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
Краткий словарь терминов . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .122
Список использованной и рекомендуемой литературы . . . .163
4
Стр.4