Е. Ширяев, С. Богомолов,
Л. Тамендарова, Т. Вербина, А. Селезнев1
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ
В ЧЕРТЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ2
Введение
Работы по государственной кадастровой оценке
земель (ГКОЗ) различных категорий на территории
Российской Федерации ведутся с 2000 года. К концу
2003 года в 90% субъектов Российской федерации
завершены работы по государственной кадастровой
оценке земель поселений.1
Действующими законами и другими нормативными
правовыми актами Российской Федерации в
качестве основного направления определено использование
результатов ГКОЗ для целей налогообложения,
которое может быть реализовано в
полной мере после принятия и введения в действие
Главы “Земельный налог” Налогового кодекса Российской
Федерации, предусматривающей исчисление
земельного налога на базе кадастровой стоимости
земельных участков. Несмотря на это, уже
сейчас велик интерес органов власти в субъектах
Федерации, где оценка завершена, к незамедлительному
их применению для решения задач, связанных
с экономическим управлением территориями,
в числе которых можно назвать и проблемы
аренды земельных участков.2
Существуют определенные сложности, сдерживающие
процесс, но в ряде регионов даже при отсутствии
Федеральных механизмов, проявляется
инициатива на местном уровне, и в рамках существующего
законодательства находятся варианты использования
результатов государственной кадаст1
Е. Л. Ширяев – Руководитель Комитета по управлению
имуществом г. Череповца;
С. Н. Богомолов – Директор филиала ФГУП ФКЦ
“Çåìëÿ” ЯРКЦ “Çåìëÿ”;
Л. Н. Тамендарова – Начальник отдела оценки филиала
ФГУП ФКЦ “Земля” ЯРКЦ “Земля”;
Т. В. Вербина – Заместитель начальника отдела
оценки филиала ФГУП ФКЦ “Земля” ЯРКЦ “Земля”;
À. Í. Селезнев – Директор ООО НТЦ “Ãðèí ïëþñ”.
2 Полное наименование статьи: Применение результатов
государственной кадастровой оценки земель
поселений для определения ставок арендной платы за
пользование земельными участками в черте населенных
пунктов на примере города Череповца Вологодской
области.
Èñòî÷íèê: http://www.yrcc.ru/osenka/publ.doc
ровой оценки земель поселений в системе экономического
управления. Òàê, íàïðèìåð, в 2003 году
на основании двухстороннего договора между комитетом
по управлению имуществом мэрии города
Череповца и Филиалом ФГУП ФКЦ “Земля” “Ярославский
РКЦ “Земля” выполнены работы по определению
ставок арендной платы за пользование
земельными участками в городе Череповце на основе
утвержденных результатов государственной
кадастровой оценки земель поселений.
Определение ставок арендной платы за
пользование земельными участками в городе
Череповце на основе утвержденных
результатов государственной кадастровой
оценки земель поселений
Череповец – самый крупный город Вологодской
области с населением 322,3 тысяч человек. Город
расположен на юго-западе области на берегах рек
Ягорбы и Шексны при их слиянии и впадении в Рыбинское
водохранилище. Расстояние до Москвы –
620 êì, до Санкт-Петербурга – 475.
Череповец является промышленной столицей
Вологодской области, что во многом определяет
характерный для него деловой стиль жизни. Объем
промышленной продукции в Череповце в расчете
на душу населения более чем в два раза превышает
общероссийский уровень. Город находится в
центре огромного рынка, который насчитывает,
включая Москву и Санкт-Петербург, 15 миллионов
потребителей. Изделия и товары с маркой его
предприятий расходятся по всей России, поставляются
в СНГ, экспортируются в другие страны мира.
Основа промышленности – два гиганта металлургии:
ОАО "Северсталь" и Сталепрокатный завод,
а так же два солидных химических объединения –
поставщики минеральных удобрений, серной кислоты,
аммиака, мочевины и карбамида, предприятия
АО “Аммофос” и АО “Череповецкий "Азот”.
В сегодняшней непростой ситуации в экономике
России город, благодаря своему мощному промышленному
потенциалу, не только выстоял, но и приобрел
тенденцию к развитию на более высоком уровне,
как в производственной сфере, так и в развитии
других социально-значимых для города отраслей.
Е. Ширяев и др. Определение ставок арендной платы за пользование земельными участками… 33
Стр.1