Е.Б. Трескунов
АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА
ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
Москва – 2020
Стр.1
УДК 332.3:349.418:681.3
ББК 65.(2) 32-5
Т66
Трескунов Е.Б. Автоматизированная система ведения кадастра объектов
недвижимости: Учебное пособие. - М.: 2020.–
приложений 31, программного комплекса для ЭВМ.
Рецензенты:
И.К. Лурье - профессор, доктор географических наук, МГУ.
В.К. Писаренко - доцент, кандидат технических наук, МИИГАиК;
Учебное пособие «Автоматизированная система ведения кадастра объекта
недвижимости» представлено в двух взаимосвязанных частях: : описательной
и технической реализации в виде комплекса программ для ЭВМ.
В описательной части рассмотрены теоретические положения, порядок
выполнения лабораторных работ по автоматизированному формированию
базы данных реестра недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество.
Информация базы данных фиксирует сведения объектов недвижимости с
их правовым статусом, которые получены в процессе проведения кадастрового
и технического учета.
Сведения базы данных обеспечивают составление кадастровых,
статистических, оперативных документов.
При выполнении лабораторных работ рассматриваются вопросы
формирования источников информации,
классификаторов,
кодирования информации
составления и ведения
как основы процесса
автоматизации, ввода, обработки и выдачи результативных данных.
Техническая реализация – программы для ЭВМ реализованы в
соответствии текстового описания алгоритма автоматизированной системы
ведения кадастра объектов недвижимости.
Реализация осуществлена на языке программирования TURBO BASIC в
виде четырёх файлов с именами : read_pusk.txt, DIL,DIL1,SSS5.
Обращение для копирования к файлу с именем АСВКОН.zip, содержание
которого включает файлы с именами: read_pusk.txt, DIL, DIL1, SSS5,
проводится по гиперссылке.
Учебное пособие применялось на занятиях в Государственных
университетах по Землеустройству, Торгово-экономическом, Транспорта,
колледжа Архитектуры и строительного менеджмента в период 1975-2021
годы при подготовке специалистов направлений: землеустройство и кадастры,
экономика и управление
на
предприятии,
геодезия, архитектура,
строительство, жилищно-коммунальное хозяйство.
© Трескунов Е.Б, 2020
315с.: ил.173: табл.13,
Стр.2
Содержание
Стр.
Общие положения …………………………….. 3
Лабораторная работа №1 ……………………. 25
Подготовка и ввод условно-постоянной
информации ………………………………….. 25
1. Теоретические положения ………………… 25
2. Задание на выполнение работы …………… 28
3. Порядок выполнения работы …………….. 29
4. Результат выполнения работы ……………. 31
Лабораторная работа №2 ……………………. 32
Подготовка сводного плановокартографического
материала ……………….. 32
1. Теоретические положения ………………… 32
2. Задание на выполнение работы …………… 36
3. Порядок выполнения работы ……………... 36
4. Результат выполнения работы ……………. 40
Лабораторная работа №3 ……………………. 41
Подготовка ведомости исходных данных.
Создание базы данных ……………………….. 41
1. Теоретические положения ……………….. 41
2. Задание на выполнение работы ………….. 44
3. Порядок выполнения работы …………….. 45
3.1. Формирование классификатора
собственников, землепользователей,
арендаторов …………………………….. 45
3.2. Учет собственников,
землепользователей, арендаторов …….. 47
3.3. Составление межевого плана
земельного участка ……………………... 49
3.3.1. Определение данных объектов
недвижимости по координатам
поворотных точек …………………. 50
308
Стр.308
3.3.2. Определение данных объектов
недвижимости по линейным
измерениям элементов
недвижимости ……………………….. 55
3.3.3. Преобразование метрических данных
тахеометрической съемки объектов
недвижимости в данные
государственной системы ………… 59
3.3.4. Составление форм межевого плана ... 65
3.4. Составление ведомости исходных
данных по объектам (контурам) ……...
83
3.5. Учет земель по объектам (контурам) с
использованием данных камерального
межевания ………………………………. 93
3.6. Учет земель по объектам (контурам) с
использованием данных
топографического плана,
аэрофотоотпечатка (сканерного
изображения) ……………………………. 102
3.7. Составление ведомости исходных
данных по зданиям, сооружениям ….…. 111
3.8. Технический учет зданий и сооружений 117
3.9. Составление ведомости исходных
данных по помещениям ……………….. 119
3.10. Графический учет строений ………….. 120
4. Результат выполнения работы ……………. 123
Лабораторная работа № 4 …………………… 123
Составление экспликации земельного
участка, помещений квартиры жилого здания,
земельного баланса территории, помещений
жилого здания ………………………………….. 123
1. Теоретические положения ………………… 123
2. Задание на выполнение работы…………… 126
3. Порядок выполнения работы ……………... 126
309
Стр.309
3.1.Формирование на планово- картографи
ческих материалах частей объектов
недвижимости и их идентификация …. 126
3.2.Формирование базы данных частей
земельных участков и помещений зданий ... 131
3.3. Составление экспликации по
земельному участку, зданию, квартиры …. 132
4. Результат выполнения работы ……………. 133
Лабораторная работа №5 …………………….
Взаимодействие автоматизированной
кадастровой системы с органами власти
и пользователями ……………………………..
133
133
1. Теоретические положения ………………… 133
1.1. Реестр сведений о земельном участке … 134
1.2. Кадастровый паспорт земельного
участка …………………………………. 138
1.3. Кадастровый паспорт здания,
сооружения, объекта незавершенного
строительства …………………………… 141
1.4. Кадастровый паспорт помещения …….. 143
1.5. Государственный реестр прав
на недвижимое имущество ……………. 145
1.6. Отчетная и справочная
документированная информация ……… 149
2. Задание на выполнение работы …………… 151
3. Порядок выполнения работы ……………... 152
3.1. Общие положения ……………………… 152
3.2. Составление реестра сведений
о земельном участке ……………………. 152
3.3. Составление кадастрового паспорта
земельного участка …………………….. 155
3.4. Составление кадастрового паспорта
здания, сооружения, объекта
незавершенного строительства ……….. 156
310
Стр.310
3.5. Составление кадастрового паспорта
помещения ……………………………… 158
3.6. Составление государственного реестра
прав и правоудостоверяющего
документа на земельный участок
и недвижимость ………………………… 158
3.7. Составление экспликации объектов
недвижимости, баланса территорий и
зданий, сооружений территории ……… 161
3.8. Составление выписки по ЕГРП………. 165
3.9. Составление выписки по ЕГРН………. 169
4. Результат выполнения работы ……………. 175
4.1. Общие положения ……………………… 175
4.2. Результат составления межевого плана
земельного участка ……………………. 177
4.3. Результат составления реестра
сведений о земельном участке ……….. 188
4.4. Результат составления кадастрового
паспорта земельного участка ………… 196
4.5. Результат составления кадастрового
паспорта здания, строения,
объекта незавершенного строительства 203
4.6. Результат составления кадастрового
паспорта помещения …………………... 206
4.7. Результат составления кадастрового
плана земельных участков квартала ….. 209
4.8. Результат составления видео граница
объекта недвижимости ………………… 212
4.9. Результат составления
государственного реестра прав
и правоудостоверяющего документа на
земельный участок и недвижимость ….. 213
4.10. Результат составления экспликации
земель и баланса территории ………… 221
311
Стр.311
4.11. Результат составления Выписки из
Единого реестра прав на недвижимость 227
4.12. Результат составления Выписки из
Единого реестра недвижимости……….. 234
Литература ……………………………………... 244
Приложение 1
Сведения о списках и классификаторах
автоматизированной системы «КАДАСТР».. 248
Приложение 2
Качественные инженерно – строительные
характеристики ……………………………… 251
Приложение 3
Список – Виды прав собственности ……….. 253
Приложение 4
Список – Объекты недвижимости ………… 255
Приложение 5
Списки – Инженерно-строительных
характеристик ……………………………….. 259
Приложение 6
Список – Территориальные зоны …………. 263
Приложение 7
Список – Виды сервитутов ………………… 263
Приложение 8
Список – Оценочные зоны ………………… 263
Приложение 9
Список – Помещения жилого строения …..
264
Приложение 10
Список-классификатор – Боковина экспликации:
угодий, помещений………………… 265
Приложение 11
Список – Заголовок таблицы-Экспликации
269
Приложение 12
Список – Название граф таблицы312
Стр.312
Экспликации ……………………………….. 269
Приложение 13
Список – Заголовок плана земельного
участка ……………………………………….. 269
Приложение 14
Список – Заголовок таблицы-Контура …….. 269
Приложение 15
Список – Разноска данных в матрицу
таблицы – Экспликация …………………….. 269
Приложение 16
Список-классификатор – Боковина таблицы
Ф.22-2 ………………………………………… 269
Приложение 17
Список – Заголовок таблицы Ф.22-2 ………. 269
Приложение 18
Список – Название граф таблицы Ф.22-2 …. 269
Приложение 19
Список – Разноска данных в матрицу
таблицы Ф.22-2 ……………………………… 269
Приложение 20
Списки ввода данных в формах Межевого
Плана ………………………………………… 273
Приложение 21
Списки центрирования данных в формах
Межевого плана …………………………….. 290
Приложение 22
Формулр Выписки «Общие сведения»……… 298
Приложение 23
Формулр Выписки «Ораничения/обремен.»... 299
Приложение 24
Формулр Выписки «Долевое участие… »…... 300
313
Стр.313
Приложение 25
Форма выписки раздел 1: зем. участок……. 301
Приложение 26
Форма выписки раздел 1: здание…………... 302
Приложение 27
Форма выписки раздел 1: помещение……... 303
Приложение 28
Форма выписки раздел 2: право…………… 304
Приложение 29
Форма выписки раздел 3: местоположение.. 305
Приложение 30
Фрагмент (А4) топографического плана …... 306
Приложение 31
Чертеж поэтажного плана здания ………….. 307
314
Стр.314