дновости | „Ъ“ изучил, как складывается судьба
экелегированных в Совет федерации
с-губернаторов —3
Вновости | Техосмотр подорожает.
дексации тарифов —5
ин регионах стартовала кампания по ежегодной
ноделовые
вости
Средняя стоимость
предложения подержанного
автомобиля уменьшается
Газета издательского дома «Коммерсантъ» Издается с 1909 года.
С 1917 по 1990 год не выходила по независящим от редакции
обстоятельствам. С 1990 года выходит в еженедельном режиме.
С 1992 года — в ежедневном.
Понедельник 7 октября 2024 №183/П (7873 с момента возобновления издания)
культура | Рэпера P.Diddy обвиняют в сексуальном
насилии, торговле людьми и рэкете —11
kommersant.ru | КоммерсантъFM 93,6
новости | В Москве снова учредили
Партию любителей пива —3
К жилью пристроился процент
Банки ввели новую комиссию для ипотеки
Крупные банки ввели комиссию
для ипотеки с рыночными
ставками для покупки жилья
на первичном и вторичном рынках.
Средний размер дополнительных
платежей для заемщиков
и застройщиков составляет
6,5% от стоимости привлеченного
финансирования. Финансовые
организации объясняют
шаг снижением со стороны ЦБ
планки предельной полной стоимости
кредита. Банки стараются
сохранить свою прибыль,
считают эксперты. Новые правила
могут привести к удорожанию
квартир для конечных покупателей
примерно на 10%.
С начала октября банки ввели
комиссию для застройщиков
или самих покупателей при сделках
по приобретению первичного
и вторичного жилья, а также частных
домов с привлечением ипотечного
кредита по рыночной ставке,
рассказали „Ъ“ представители девелоперских
и риэлторских компаний.
Такие правила появились,
например, у Сбербанка, ВТБ, Альфа‑банка,
говорит руководитель отдела
ипотечного кредитования ГК
«Гранель» (застройщик жилья) Татьяна
Боева. Комиссия составляет
в среднем 6,5% от суммы кредита,
уточняет замруководителя ипотечного
департамента агентств «Этажи»
Татьяна Решетникова. В Сбербанке
подтвердили введение
ко миссии, не уточнив ее размер.
В остальных крупных банках не ответили
на запрос „Ъ“.
По словам директора по ипотечным
продажам и внедрению
финансовых инструментов девелоперской
группы А101 Рустама
Азизова, для банков это вынужденная
мера. Если данные затраты будут
включены в сам кредит, то его
полная стоимость (ПСК; включает
ставку по займу и дополнительные
расходы в виде страхования,
аккредитива, оценку недвижимости
и др.) может превысить предельный
уровень, установленный
ЦБ. Для того чтобы продукт соответствовал
требованиям регулятора
и сохранил маржинальность,
застройщикам или покупателям
приходится брать комиссию на себя,
объясняют участники рынка.
С 1 октября до конца 2024 года
предельная ПСК по кредитам на договоры
долевого участия (ДДУ)
в строительстве и на покупку жилья,
введенного в эксплуатацию
меньше года назад, составляет около
22,4% годовых, по кредитам
чужие данные
На официальных ресурсах
публикации информации
обнаружились подделки
привлек инвесторов
Его политика увеличила
международные вложения
в фонды КНР
08 Банк Китая
вещный NB
Рынок доработал ГОСТ
протокола связи
для интернета вещей
Патриа —
09 Как ныне сбирается
07 Машина для снижения цен
07 Аудиторам приписывают
наш рулевой
У российских граждан
упал спрос
на зарубежную
недвижимость
Ограниченный платежеспособный
спрос, сложности с переводами
за границу и завершение
периода эмоциональных сделок
привели к сокращению спроса
российских покупателей на зарубежную
недвижимость в третьем
квартале на 25–40% год к году.
Оставшиеся покупатели фокусируются
на инвестициях в небольшие
объекты в Таиланде и Индонезии,
в то время как Турция
и ОАЭ теряют популярность.
Количество запросов из России
Ипотечное жилье
дорожает
по законам рынка
ФОТО ЕВГЕНИЯ ПАВЛЕНКО
на покупку жилья, введенного в эксплуатацию
больше года назад,—
24,5%, уточняет управляющий директор
рейтингового агентства
«Эксперт РА» Юрий Беликов, ссылаясь
на нормы регулятора. В третьем
квартале для новостроек
норма была выше — 23,8%, напоминает
управляющий партнер «Прайм
Лайф» Денис Коноваленко. ЦБ устанавливает
предельное значение
каждый квартал, следующий пересмотр
будет осуществлен регулятором
в конце четвертого квартала,
указывают в Сбере. В Центробанке
на запрос „Ъ“ не ответили.
Средние рыночные ставки
по ипотеке уже приближаются
к предельной ПСК. 27 сентября
они составляли 21,74%. Снизить
этот размер банки не могут, так
как ключевая ставка ЦБ находится
на уровне 19%, говорит Денис Коноваленко.
При таких ограничениях
как минимум ипотечные кредиты
по ДДУ будут иметь околонулевую
маржинальность для банков, добавляет
Юрий Беликов. Банки стараются
сохранить свой доход: вне
кризисов разница между ключевой
ставкой и рыночной по ипотеке
составляет 3–4 процентных пункта,
отмечает глава «Русипотеки»
Сергей Гордейко.
Займы по рыночным ставкам
занимают заметную долю на рынке
ипотеки. По данным ЦБ, в августе
объем выдачи таких кредитов
на первичном и вторичном рынках
составил 375 млрд руб., из которых
179 млрд руб. (47%) пришлось
на рыночную ипотеку. Остальные
займы были выданы по госпрограммам,
в частности семейной,
дальневосточной и IT‑ипотеке.
В результате введения комиссии
квартиры подорожают примерно
на 10%, считает Рустам Азизов. Это
станет еще одним фактором снижения
спроса на рынке жилья, опасается
вице‑президент группы RBI
Дмитрий Фалкин.
Банки в 2021–2023 годах уже
предлагали застройщикам делить
Школьный долгострой
бота будет проведена и в отношении гостиниц,
больниц, взлетно‑посадочных полос
и перепланировки помещений.
«Регуляторная гильотина» является чарования
при правительственной комиссии
по административной реформе — ее возглавляет
вице‑премьер, глава аппарата Белого
дома Дмитрий Григоренко — одобрила
первую «дорожную карту» по изменению
требований к строительству школ. Пересмотр
охватит весь процесс — от подбора земельного
участка и проектирования до начала
эксплуатации. Идея реализуется в рамках
проекта «Гильотина 2.0» ради ускорения
строительства инфраструктуры. Такая же растью
реформы контроля и надзора и призвана
снизить административную нагрузку
на бизнес. Первый этап включал отмену или
модернизацию правительственных и ведомственных
актов, актов советского периода,
вступивших в силу до 1 января 2020 года
и не отвечающих современным реалиям.
В марте 2024 года правительство фактически
завершило эту работу (см. „Ъ“ от 18 марта).
План «школьной гильотины» готовили
специалисты аналитического центра при
правительстве с участием широкого круга
экспертов по просьбам бизнеса и госорганов,
рассказали „Ъ“ в аппарате вице‑премьера.
В 2025 году Минстрой начнет прорабатывать
типовую проектную документацию
для строительства школ с применением технологий
информационного моделирования.
Предполагается постепенно пополнять
реестр типовых решений, призванных сократить
сроки реализации и стоимость проектов.
Среди прочего ведомство проанализирует
требования к оснащению классов
оборудованием и характеристики безопасности
современных электроприборов.
экономическая политика — с2
с заемщиками долговую нагрузку,
включая комиссию в стоимость
жилья, напоминает Юрий Беликов.
Ставки для заемщиков формально
оказывались околонулевыми,
но стоимость лота при этом росла,
а полученная маржа, по его словам,
по сути, делилась между банками
и девелоперами. По итогам
2023 года стоимость жилья на первичном
рынке в целом по России
увеличилась на 14,7% год к году,
до 140,3 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном
— на 3,2%, до 97,4 тыс. руб.
за 1 кв. м, следует из данных Росстата.
Из‑за выраженной динамики
ЦБ выступал против такой
практики, ужесточив требования
к таким кредитам и сделав их невыгодными
для банков.
Реализуя новую схему, застройщики,
по словам господина Беликова,
также заложат банковскую
комиссию в стоимость объектов,
но не факт, что смогут рассчитывать
на дополнительную прибыль.
«Они просто заинтересованы в продаже
свободных площадей, которые
иначе будут простаивать из‑за
сократят гильотиной
В Белом доме упростят требования
к образовательному строительству
Как стало известно „Ъ“, в правительстве
в рамках проекта «Гильотина 2.0»
утвердили первую «дорожную карту» —
по изменению требований к строительству
школ. Пересмотр обязательных
требований и упрощение процедур реализации
охватят полный цикл строительства
— от подбора участка и проектирования
до сдачи в эксплуатацию,
опыт будет использован и в строительстве
иных инфраструктурных объектов.
Власти рассчитывают, что инициатива
ускорит появление новых школ. По экспертным
оценкам, сейчас в среднем
строительство этих объектов занимает
три — три с половиной года в Москве
и Московской области, а в других регионах
может существенно превышать
эти сроки.
Подкомиссия по упрощению госрегулиОАО
РЖД
сниженного спроса»,— рассуждает
он. Банку России, по мнению
эксперта, сложно повлиять на договоры
между финансовыми организациями
и застройщиками:
под регулированием они не находятся.
Более рациональным путем
Юрий Беликов считает устранение
предпосылок, располагающее
к созданию комиссионных схем.
В качестве примера от называет
установление моратория на ограничение
ПСК ипотечных займов.
Эксперт исходит из того, что выдачи
кредитов в ближайшие месяцы
будут низкими.
В конце 2023 года ряд банков
уже вводили комиссию при покупке
новостройки с использованием
льготной ипотеки, ссылаясь на то,
что выдача таких займов стала невыгодна
им (см. „Ъ“ от 27 декабря).
Позже большинство кредитных
организаций отменили эти сборы,
и в этом году застройщики и банки
вернулись к практике субсидирования
ставок по ипотеке (см. „Ъ“
от 16 августа).
Дарья Андрианова
на покупку зарубежной недвижимости
в третьем квартале сократилось
на 40% год к году, всех русскоязычных
(в частности, из других
стран.— „Ъ“) — на 25%, подсчитали
в сервисе по подбору объектов Prian.ru.
Негативный тренд фиксируют
и в брокерской компании Tranio:
в январе—сентябре объем русскоязычного
спроса снизился на 8,2% год
к году. В NF Group говорят о снижении
числа сделок, но цифр не приводят.
В Nevestate тоже отмечают отрицательную
динамику.
Главный редактор Prian.ru Филипп
Березин считает, что спрос на зарубежную
недвижимость слабеет
из‑за геополитической напряженности
и нестабильности рубля. В валюте
медианный бюджет сделок
с активами за рубежом остался неизменным,
составляя, по данным Tranio,
€300 тыс. (подробнее см. таблицу
на стр. 10). Управляющий директор
RAD Holiday Homes Rental Маргарита
Назарова обращает внимание на ограниченный
платежеспособный
спрос и сложности с переводами в зарубежные
банки. В 2022–2023 годах
многие в панике стремились инвестировать
в понятные активы за рубежом,
часть клиентов решала задачи
по получению документов или открытию
счетов, напоминает сооснователь
Tranio Михаил Буланов. Сейчас
у большинства эти потребности
закрыты.
Согласно Tranio, в 2023 году полегло
на рельсы
Монополия хочет сохранить контроль
над очередностью грузов
ОАО РЖД хочет сохранить контроль над
очередностью доступа к дефицитной инфраструктуре
Восточного полигона. Компания
предлагает вынести этот раздел
из правил недискриминационного доступа,
регулируемых правительством.
По мнению монополии, это позволит более
оперативно вносить изменения в соответствии
с потребностями экономики.
По информации „Ъ“, ОАО РЖД уже обсуждает
с грузоотправителями возможность
индивидуального повышения тарифа
в обмен на более высокий приоритет.
ОАО РЖД предлагает внести изменения
в правила недискриминационного доступа
к железнодорожной инфраструктуре (ПНД),
которые вступят в силу с 1 января, так, чтобы
прерогатива по определению порядка очередности
грузов осталась у ОАО РЖД, а не перешла
к правительству, согласно ПНД. Это
следует из протокола совещания у главы
Минтранса Романа Старовойта 27 сентября
(есть у „Ъ“).
ПНД с 2020 года определяют порядок очередности
грузов на лимитирующих участках
железнодорожной инфраструктуры.
В марте 2022 года действие ПНД было приостановлено,
на смену им пришли временные
правила очередности перевозки грузов,
утверждаемые на уровне ОАО РЖД. С 1 сентября
должны были заработать ПНД в новой
редакции, но вступление документа в силу
сдвинули на 1 января — не в последнюю
очередь из‑за жалоб нефтяников, теряющих
приоритет при смене нормативной базы
(см. „Ъ“ от 3 сентября).
За период действия «временные правила
показали свою эффективность и адаптивность
в текущих экономических условиях»,
подчеркивает, согласно протоколу, первый
замгендиректора ОАО РЖД Сергей Кобзев.
ОАО РЖД, напоминает он, 11 раз вносило
в них изменения, направленные на поддержку
производителей, попавших под санкции.
Так, в нынешнем году это позволило
решить вопросы, связанные с поддержкой
производителей нефтепродуктов и удобрений.
Утвержденная редакция ПНД, по словам
господина Кобзева, «уже не в полной
мере отвечает актуальным потребностям
российской экономики»: в частности, в ней
не предусмотрен повышенный приоритет
перевозки нефтепродуктов и удобрений,
а также инновационных вагонов.
Господин Кобзев предлагает внести изменения
в ПНД, исключив из них нормы, регулирующие
доступ грузоотправителей к перевозке,
а очередность вывоза закрепить
отдельным документом, утверждаемым
ОАО РЖД.
деловые новости — с9
лучение ВНЖ или статуса резидента
было основной целью 28% сделок,
в этом году — 19%. Доля покупок
недвижимости для последующей
сдачи в аренду, напротив, выросла
за год с 28% до 37%. Многие стремятся
сформировать пул арендных
апартаментов, говорит директор департамента
зарубежной недвижимости
NF Group Анна Ларина.
Наиболее востребованным направлением
у клиентов из России,
согласно Prian.ru, в третьем квартале
осталась Турция. Но спрос на нее год
к году сократился в два раза. По данным
Turkstat, в июле—августе держатели
российских паспортов купили
в стране 866 объектов жилой
недвижимости, на 42,5% меньше,
чем годом ранее. Спрос на ОАЭ, второе
по популярности направление,
год к году снизился на треть, отмечают
в Prian.ru. Основатель Nevestate
Екатерина Никитина считает,
что в случае Турции покупателей пугает
экономическая нестабильность
в стране, которая будет способствовать
охлаждению и в дальнейшем.
деловые новости — с10
Подписной
индекс
П500601125
БОЛЬШЕ НОВОСТЕЙ
О ПОЛИТИКЕ, ЭКОНОМИКЕ,
БИЗНЕСЕ И МЕЖДУНАРОДНЫХ
ОТНОШЕНИЯХ
В TELEGRAM-КАНАЛЕ
«КОММЕРСАНТА»
Стр.1