Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех (6000,00 руб.)

Стр.2

Стр.60

Стр.61

ББКУДК 373.872.22/.3 65.411-861.1 О-28 О-28 Электронные версии книг на сайте www.prospekt.org Общее собрание собственников помещений. Инструкция по применению. ЖКХ для всех : методическое пособие / Е. В. Шерешовец, Е. И. Богомольный, Е. М. Блех, О. П. Аринцева. – Москва : Проспект, 2017. – 64 с. ISBN 978-5-392-24231-3 Законодательство приводится по состоянию на 1 января 2017 г. Данное пособие будет интересно для граждан, пользующихся услугами управляющих организаций. ББКУДК 373.872.22/.3 65.411-861.1 В макете использовано изображение Jane0606/shutterstock.com Изображение на обложке Maxim Gaigul/Shutterstock.com Учебно-практическое издание Шерешовец Елена Владимировна, Богомольный Евгений Исаакович, Блех Евгений Михайлович, Аринцева Ольга Петровна СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ. ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ. ЖКХ ДЛЯ ВСЕХ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ Методическое пособие Оригинал-макет подготовлен компанией ООО «Оригинал-макет» www.o-maket.ru; тел.: (495) 726-18-84 Санитарно-эпидемиологическое заключение № 77.99.60.953.Д.004173.04.09 от 17.04.2009 г. Подписано в печать 01.02.2017. Формат 60×90 1 Печать офсетная. Печ. л. 4,0. Тираж 1000 экз. Заказ №. ООО «Проспект» /16 111020, г. Москва, ул. Боровая, д. 7, стр. 4. ISBN 978-5-392-24231-3 © Коллектив авторов, 2017 © ООО «Проспект», 2017

Стр.2

ОГЛАВЛЕНИЕ Введение .............................................................................................................................3 Глава 1 КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ? 1.1. Кто может инициировать общее собрание? .............................................................5 1.2. Компетенция: какие вопросы можно решить общим собранием собственников? ..........................................................................................................7 1.3. Какими могут быть виды и формы проведения общего собрания? ........................9 1.3.1. Очередное и внеочередное собрание ..............................................................9 1.3.2. Формы проведения собрания ....................................................................... 10 1.3.3. Уведомление о проведении общего собрания.............................................. 11 1.3.4. Кворум общего собрания собственников помещений ................................ 13 1.3.5. Голосование на общем собрании собственников помещений .................... 16 1.3.6. Оформление протокола общего собрания собственников .......................... 19 1.3.7. Проведение общего собрания собственников помещений с помощью электронной системы ГИС ЖКХ ................................................................. 20 1.4. Примерный сценарий организации и проведения общего собрания в многоквартирном доме ......................................................................................... 23 1.4.1. Подготовительная работа .............................................................................. 23 1.4.2. Проведение собрания.................................................................................... 25 КАК РЕАЛИЗОВАТЬ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ? Глава 2 2.1. Выбор (смена) способа управления многоквартирным домом ............................. 27 2.1.1. Смена управляющей организации ............................................................... 28 2.1.2. Создание товарищества собственников жилья ........................................... 30 2.1.3. Непосредственный способ управления многоквартирным домом ............. 33 2.2. Реализация решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома ........................................................................................... 34 2.2.1. Виды работ и услуг по капитальному ремонту ............................................. 34 2.2.2. Пошаговая инструкция для собственников помещений при проведении капитального ремонта ....................................................... 35 2.3. Реализация решения о размещении рекламы на фасаде многоквартирного дома ........................................................................................... 37 2.3.1. Реклама или информационная вывеска? ..................................................... 37

Стр.60

Оглавление 61 2.3.2. Разрешение собственников помещений на размещение рекламной конструкции ............................................................................... 39 2.3.3. Когда за размещение рекламы или вывески надо платить? ........................ 40 Глава 3 КАК ОСПОРИТЬ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ? 3.1. Сроки обжалования решения общего собрания собственников помещений ............ 42 3.2. Истец и ответчик ..................................................................................................... 43 3.3. Недействительность решений общего собрания. Оспоримые и ничтожные решения ......................................................................... 43 3.4. Основания для оспаривания в суде решения общего собрания ............................ 45 3.4.1. Процедурные нарушения .............................................................................. 46 3.4.2. Незаконность принятого решения (либо принятие решения, не соответствующего компетенции общего собрания) ............................... 48 3.4.3. Принятие решения неуполномоченным лицом .......................................... 49 Приложения ..................................................................................................................... 50 Глоссарий ......................................................................................................................... 55 Список литературы ........................................................................................................... 58

Стр.61