Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса: детализация и перспективы (142,00 руб.)

Стр.1

Стр.2

Стр.3

Стр.4

Стр.5

Стр.1

Министерство образования и науки Российской Федерации НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ Е.А. Соболева, В.П. Луговая ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА: ДЕТАЛИЗАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ Москва 2016

Стр.2

УДК 338:69 ББК 65.263 С54 СЕРИЯ ОСНОВАНА В 2008 ГОДУ Р е ц е н з е н т ы: доктор экономических наук Ю.О. Бакрунов, начальник бюро комплексного строительства ОАО «Трансинжстрой»; доктор экономических наук, профессор А.Н. Ларионов, ООО «Научно-исследовательский центр «Стратегия» Монография рекомендована к публикации научно-техническим советом НИУ МГСУ Соболева, Е.А. С54 Особенности развития проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса: детализация и перспективы : монография / Е.А. Соболева, В.П. Луговая ; М-во образования и науки Рос. Федерации, Нац. исследоват. Моск. гос. строит. ун-т. Москва : НИУ МГСУ, 2016. 160 с. (Библиотека научных разработок и проектов НИУ МГСУ). ISBN 978-5-7264-1287-0 Рассмотрены проблемы оценки рисков, анализ стратегий развития в условиях кризиса, принятия решений для финансовых инвестиций в строительный проект, финансирование проекта, оценка эффективности девелоперского проекта. Проанализированы и рассмотрены инвестиционно-строительный комплекс, его основные характеристики, достоинства и недостатки эффективности реализации инвестиционностроительных проектов, оценка, методы, принципы и технологии. Для научных работников, аспирантов, специалистов организаций, занимающихся разработкой и оценкой девелоперских проектов в инвестиционно-строительной сфере, а также для студентов экономических специальностей в области строительства и всех интересующихся проблемами управления проектами в инвестиционно-строительной сфере. УДК 338:69 ББК 65.263 ISBN 978-5-7264-1287-0 2  НИУ МГСУ, 2016

Стр.3

Оглавление Г л а в а 1. РАЗВИТИЕ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ В КРИЗИСНЫХ УСЛОВИЯХ ................................................................................................................................... 5 1.1. Проектная деятельность инвестиционно-строительного комплекса России в условиях кризиса ................................................................ 5 1.2. Тенденции мировой экономической системы ..................................... 17 1.3. Развитие предпринимательской активности и необходимость улучшения инвестиционного климата ............................................................. 28 Г л а в а 2. ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ............................................................................................................................. 33 2.1. Методология формирования и анализа внешней среды проекта инвестиционно-строительного комплекса ................................. 34 2.2. Актуализация системы классификации инвестиций для реализации проектов в инвестиционно-строительном комплексе ........................................................................................................................... 40 2.3. Основы финансирования проектной деятельности инвестиционно-строительного комплекса .................................................... 42 2.4. Оценка эффективности проекта как основа успеха качественного управления результатом ......................................................... 46 2.5. Анализ методов оценки эффективности проекта ..................................... 51 Г л а в а 3. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА .................................................................................................................................... 57 3.1. Основы формирования принципов оценки эффективности проекта ................................................................................................................................. 57 3.2. Факторный подход к управлению реализацией проекта .............. 61 3.3. Основы методики проведения предварительной и текущей оценки эффективности проекта для принятия стратегических решений по его реализации .................................................................................... 68 3.4. Этапы оценки эффективности девелоперского проекта ............... 69 Г л а в а 4. МЕТОДИЧЕСКИЙ ПОДХОД К ФОРМИРОВАНИЮ ПРИНЦИПОВ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПОДГОТОВКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА .................................................................................... 76 Г л а в а 5. ОСНОВЫ МЕТОДОЛОГИИ УЧЕТА ФАКТОРА ВРЕМЕНИ И ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СПОСОБОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ............................................................................................................................. 82 3

Стр.4

Г л а в а 6. ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ .......................................................................................................................... 89 6.1. Основные показатели эффективности инвестиций ......................... 89 6.2. Коммерческая (финансовая) эффективность ...................................... 95 6.3. Бюджетная эффективность ............................................................................. 99 6.4. Народнохозяйственная эффективность ............................................... 101 Г л а в а 7. ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ЭКОНОМИЧЕСКУЮ ОЦЕНКУ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ ............................................................................ 103 7.1. Учет риска и инфляции при оценке инвестиционных проектов ........................................................................................................................... 103 7.2. Анализ безубыточности проекта .............................................................. 108 7.3. Операционный рычаг (леверидж) ............................................................ 109 Г л а в а 8. СПОСОБЫ ОЦЕНКИ КОНКУРИРУЮЩИХ ИНВЕСТИЦИЙ ....... 110 Г л а в а 9. ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ И ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПО ФИНАНСОВЫМ ИНВЕСТИЦИЯМ ........................................................................ 114 Г л а в а 10. ОСОБЫЕ ФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ .............. 122 Г л а в а 11. ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ .................................... 126 11.1. Источники и организационные формы финансирования проектов ........................................................................................................................... 126 11.2. Источники финансирования проектов ............................................... 127 11.3. Организационные формы финансирования ................................... 130 11.4. Организация проектного финансирования ..................................... 133 11.5. Преимущества и недостатки проектного финансирования.......................................................................................................... 135 Г л а в а 12. МЕТОДОЛОГИЯ ФОРМИРОВАНИЯ ЗАДАЧ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА НА ОСНОВЕ ФУНКЦИОНАЛА УЧАСТНИКОВ ........................................................................................................................ 140 ЗАКЛЮЧЕНИЕ ...................................................................................................................... 156 Библиографический список ........................................................................................ 158 4

Стр.5