Mechanization of Construction ECONOMY AND FINANCE УДК 333.32 Анализ финансовой целесообразности строительства доходных домов в Москве Сафиуллина Регина Радиковна, аспирант Факультета экономики недвижимости, Российская Академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ E-mail: tusjas@gmail.com (regina@frem.ru) Доходные жилые дома могут сформировать основу аренд ного жилищного сектора города. <...> Платежеспособность владельцев квартир способствует формированию экономически обоснованной платы за квалифицированное профессио нальное управление доходным домом и предоставленные коммуналь ные услуги. <...> Уровень управления и технического обслужи вания муниципального жилого фонда требует реформирование жилищно-коммунального комплекса, направленного на создание эффективного механизма управления и снижение издержек по предоставлению услуг. <...> Ключевые слова: доходные дома, жилищнокоммунальный комплекс, управление и эксплуатация доходного дома, рынок жилья. <...> Проведенные в 1991–2005 гг. реформы обеспечили коренной поворот от планово-административных методов регулирования в жилищной сфере к рыночным механизмам при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав гражданам России, установленным законодательством Российской Федерации. <...> Право собственности на жилье, а также рынок жилья стали неотъемлемой частью отношений в жилищной сфере. <...> Доля частного жилищного фонда за 1990– 2008 гг. увеличилась с 33 до 73,5 %, а доля государственного и муниципального сократилась с 67 до 25,6 %, из них 20,1 % составляет муниципальный жилищный фонд. <...> По оценке, основанной на данных государственной системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ежегодно осуществляются сделки, в которые вовлечено более 4,5 % жилых домов и квартир, находящихся в частной собственности, что является существенным показателем в период становления рынка жилья. <...> Осуществлялось реформирование жилищнокоммунального комплекса <...>