ПРОБЛЕМЫ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА УДК 347.45/47 Договор долевого участия в строительстве жилья: понятие и признаки Р.Р. Шайдуллин, аспирант юридического факультета Университета Управления «ТИСБИ» Россия, Казань ieml@yandex.ru Рассматриваются актуальные вопросы долевого строительства, в том числе его правового регулирования, правовая природа данного явления, признаки договоров долевого участия в строительстве. <...> Формулируется авторское определение договора долевого строительства и предлагается внесение некоторых изменений в действующее законодательство. <...> Ключевые слова: строительство, долевое строительство, застройщик, дольщик, договор, обязательство, жилье, защита прав участников долевого строительства. <...> При этом договор является основным условием реализации прав дольщиков и основанием возникновения взаимных прав и обязанностей. <...> Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [12] (далее — Закон о долевом участии) предусматривает, что одна из сторон (застройщик) обязуется в определенный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать его участнику долевого строительства (заказчику), который в свою очередь обязуется оплатить заранее обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. <...> Следует отметить, что в случае с долевым участием в строительстве данная гражданско-правовая конструкция первоначально была выработана на практике и лишь потом была закреплена законодательно, но без тщательного анализа и юридической квалификации. <...> Так, ряд авторов обозначают договор <...>