МОНИТОРИНГ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ УДК 332.64:69.059.4 (075.8) Механизм оценки функционального устаревания офисного помещения Ф.К. Абдразаков, А.В. Носенко, А.В. Поморова Саратовский государственный аграрный университет им. <...> Н.И.Вавилова, Саратов, Россия E-mail: abdrazakov.fk@mail.ru, nosenkoav@bk.ru, iguana8@yandex.ru Поступила в редакцию 06.02.2017 Авторы предлагают схемы оценки функционального устаревания офисного помещения с помощью детального учета базовой величины износа и корректирующих коэффициентов. <...> При этом общая величина определяемого функционального устаревания объекта целиком или его конструктивного элемента будет определяться как совокупность базового значения функционального износа, рассчитанного с помощью сметного расчета или укрупненных показателей, и величины корректирующего коэффициента, который определиться путем исследований рынка. <...> Изучение объекта оценки – важный этап при определении функционального устаревания. <...> Ключевые слова: функциональный износ, функциональное устаревание, офисные помещения, сметный расчет, корректирующие коэффициенты. <...> The evaluation mechanism of functional obsolescence of office space Fyarid K. <...> Nosenco, Anna V. Pomorova Saratov State Vavilov Agrarian University, Saratov, Russia The authors propose a scheme to measure the functional obsolescence of office space with a detailed account of the basic wear amount and the correction factors. <...> The total value is determined by the functional obsolescence of the entire object or structural element is determined as a set of basic values, functional wear, calculated using estimates or aggregated indicators, and the value of the correction coefficient, which is determined by market research. <...> The study of the object of evaluation an important stage in determining functional obsolescence. <...> При анализе реальных отчетов определения рыночной стоимости недвижимости было выявлено, что они в большинстве своем содержат обоснованный отказ определения величины функционального устаревания. <...> Это происходит по причине того, что для практикующего оценщика недвижимости одной из наиболее трудных частей работы по оценке объектов <...>